Stilvolle 4-Zi.-Wohnung in kernsaniertem Altbau – 103 m² Wohnfläche, EBK, Tageslichtbad & Stellplatz

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1913, das im Jahr 2020 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und liegt verkehrsgünstig und citynah in Neckarsulm. Die Wohnung erstreckt sich über großzügig geschnittene Räume, die durch das Mansarddach trotz Dachschrägen sehr gut nutzbar und äußerst wohnlich sind. Tageslicht fällt aus drei Himmelsrichtungen in die Wohnung und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die große Küche mit integriertem Essbereich ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten lädt sie zum Kochen und Verweilen ein. Das hochwertige Tageslichtbad verfügt über eine bodenebene Dusche, zwei Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der geräumige Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden sowie modernen Fliesen ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Mit unserem virtuellen Rundgang verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck dieser besonderen Wohnung in Neckarsulm! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Dachsanierung 2020 - Gas-Zentralheizung von 2007 - Einbauküche von 2016 inkl. Elektrogeräten - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2010 - Wohnungseingangstür von 2020 - Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Sanitärräumen und in der Küche - Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC u. zwei Waschbecken (2020) - Separates WC (2020) - Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine u. Trockner im Badezimmer - Türsprechanlage - Abschließbares Kellerabteil - Parkplatz im Außenbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 103.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist D.