Ruhig gelegene Maisonettewohnung über drei Etagen mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1896, der 1996 umfassend saniert wurde. Die ca. 90m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten mit drei Zimmern vielfältige Möglichkeiten für Familien. Der ausgebaute Spitzboden ist ein echtes Plus und lässt sich wunderbar als Spielbereich, Hobbyraum oder späterer Rückzugsort für ältere Kinder nutzen. Der an die Küche angrenzende Balkon zum ruhigen Innenhof erweitert den Wohnraum nach draußen. Die abgebildete Einbauküche aus dem Jahr 1999 ist funktionstüchtig und im Kaufpreis enthalten. Zwei Tageslichtbäder sorgen für entspanntere Abläufe im Alltag; davon eines mit Badewanne für den gemütlichen Feierabend, das andere mit Dusche für den schnellen Start in den Tag. Für Ordnung und Struktur ist bestens gesorgt, da innerhalb und außerhalb der Wohnung jeweils eine Abstellkammer sowie ein separates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück kann für 10.000 € erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die kleine Eigentümergemeinschaft schafft eine persönliche, überschaubare Nachbarschaft und ist damit ideal für Paare oder Familien geeignet, die Wert auf ein ruhiges und vertrautes Umfeld legen. Im Jahr 2019 wurden zwei Dachfenster erneuert und der Austausch des Warmwasserspeichers ist 2025 erfolgt. Die Erhaltungsrücklage wird aufgrund der Zusammensetzung der Gemeinschaft erst seit April 2025 gebildet. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich 277,50€, in dem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 67,50€/Monat inkludiert ist. Da die Wohnung seit einigen Jahren als Zweitwohnsitz genutzt wird, können die Verbrauchskosten entsprechend höher ausfallen. Bei Interesse kann ein Großteil der abgebildeten Möblierung übernommen werden. Die Wohnung wird zum Sommer 2026 bezugsfrei. HIER GEHT'S ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: https://von-poll.com/tour/erfurt/BSl2

+ Bj. 1896 + Sanierung 1996 + 2025 Austausch Warmwasserspeicher + 2019 Austausch von zwei Dachfenstern + Maisonettewohnung über drei Etagen + 3 Zimmer + ausgebauter Spitzboden + Balkon zum ruhigen Innenhof + Einbauküche + 2 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche + Fliesen, Laminat und Teppichboden + Abstellkammern innerhalb und außerhalb der Wohnung + Stellplatz auf dem Grundstück à 10.000€ + gemeinschaftlicher Waschkeller + separates Kellerabteil + kleine Eigentümergemeinschaft + bezugsfrei ab Sommer 2026

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