Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses in Schierling. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Der Eingangsbereich führt in den Flur, von dem aus das Wohnzimmer, die Wohnküche mit Essbereich, das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC erreichbar sind. Ebenfalls vom Flur aus besteht der Zugang zu einer abschließbaren Treppe, die in das darüberliegende Dachgeschoss führt. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer ist separat gelegen und gut geschnitten. Von hier aus ist das Schlafzimmer zugänglich, das ruhig positioniert ist und angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das Dachgeschoss, das über die interne Treppe erreichbar ist. Es verfügt über zwei abgetrennte Räume, die flexibel als Büro, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden können. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die im Angebot enthalten ist.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus: * Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur * Voll gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Separates Gäste-WC * Wohnküche mit Einbauküche * Dachgeschoss mit zwei abgetrennten Räumen * Balkon * Garage

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung. Immobilienmakler Alexander Griebel Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 230 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: alexander.griebel@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München