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    Online seit: 07.02.2026

    Echtes Familien-Zuhause. 5 herrliche Zimmer auf 151 m². Plus sonnigem Wintergarten und Doppelgarage.

    78647 Trossingen
    399.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    151 m²
    Wohnfläche
    406 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheWintergartenWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 399.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    78647 Trossingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Haus, in dem Kinder behütet aufwachsen können? Möchten Sie stadtnah wohnen und gleichzeitig eine ruhige Umgebung genießen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der Musikstadt Trossingen. Ein Zuhause voller Wärme und Geschichte: Das schöne Grundstück mit 406 m² bildet den perfekten Rahmen. Das Zuhause wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich bis heute in Familienbesitz. Über Jahrzehnte hinweg wurde es mit viel Hingabe gepflegt, modernisiert und erweitert – ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet, sondern ein Gefühl. Die Wohnfläche von 151 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen 93 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs schaffen Platz für das Familienleben. Im Untergeschoss ergänzen ein großzügiger Hobbyraum, ein Duschbad sowie Keller- und Technikräume das Haus perfekt. Die beeindruckende Doppelgarage mit rund 40 m² Nutzfläche und die überdachte Stellfläche davor werden Sie begeistern. In den vergangenen Jahren wurden über 256.000 Euro in die Modernisierung, den Ausbau und Erweiterung investiert. Details dazu finden Sie unter „Ausstattung“. Die Rechnungen der regionalen Handwerksbetriebe liegen vor. Bei Besichtigungen können diese eingesehen werden. Auf geht’s – schauen wir uns das Haus einmal gemeinsam an: Erdgeschoss – hier wird gelebt: Geschützt durch den Windfang betreten Sie das Haus. In der großzügigen Diele kommen Sie an. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses. Hier genießen Sie entspannte Abende und wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten. Der warme Buchenparkettboden schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Direkt daneben lädt das Esszimmer zu gemeinsamen Mahlzeiten und Familienmomenten ein. Die großzügige Küche bietet Platz für den Alltag und das Miteinander. Die hochwertige ALNO-Einbauküche (Wert ca. 17.000 Euro) ist

    Ausstattung

    I. Eckdaten + Herrlich-ruhige und doch stadtnahe Wohnlage in Trossingen + Tolles Grundstück mit 406 m² als perfekter Rahmen für das Familien-Zuhause + Liebevoll-gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus + 1938 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet + In Familienbesitz - kontinuierliche und sorgsame Nutzung des Zuhauses + In den letzten Jahren für mehr als 256.000 Euro saniert, modernisiert und erweitert + Die Original-Rechnungen liegen vor. Diese können bei den Besichtigungen eingesehen werden + Ca. 151 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss + Ca. 93 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss + Im Erd- und Obergeschoss insgesamt fünf Zimmer: Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs plus den Wintergarten als Highlight + Im Untergeschoss der Hobbyraum mit mehr als 18 m² sowie Keller- und Technikräume + Tolle Doppelgarage mit über 40 m² Nutzfläche + Zudem überdachte Stellfläche vor der großzügigen Doppelgarage II. Sanierung und Modernisierung, Ausbau und Erweiterung des Zuhause: Für mehr als 256.000 Euro wurde das Zuhause über viele Jahre hinweg gezielt saniert und modernisiert sowie technisch erneuert. Einige Positionen als Beispiel: + 2000 > 59.000 Euro: Genehmigter Anbau an das bestehende Wohnhaus + 2000 > 17.800 Euro: Fassaden- und Gipserarbeiten am Bestandsgebäude und am Anbau + 2001 > 16.800 Euro: Sanitäranlagen + 2001 > 11.800 Euro: Dachdeckung + 2001 > 8.900 Euro: Austausch Heizungsanlage + 2001 > 23.900 Euro: Fassadenarbeiten zur Angleichung des Anbaus + 2007 > 28.000 Euro: Nach Hagelschaden vollständige Erneuerung der Dacheindeckung (Unterspannbahn, Holzfaserplatten, Lattung und Dachdetails) III. Energieausweis Der Energieausweis ist ein Energiebedarfsausweis und weist einen hohen Energiebedarf aus. Alle Immobilien, die vor 1977 gebaut wurden, müssen einen Energiebedarfsausweis vorweisen. Den tatsächlichen Energieverbrauch zeigen wir anhand der Abrechnungen bei den

    Grundriss

    Familien-Zuhause: Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Herzlich willkommen in der Musik-Hauptstadt! Den Titel verdankt Trossingen der "Bundesakademie für musikalische Jugendförderung" und der "Hochschule für Musik". Beide Institutionen genießen einen exzellenten Ruf. Zudem eroberte die Mundharmonika von Trossingen aus die Welt - die Erfolgsgeschichte begann 1827: Im Jahre 1827 brachte der Nachbar („das Uhrenmännle“) von Christian Messner (auch „Zeug-Christe“ genannt, weil dieser Zeugmacher war) die erste Mundharmonika von Wien nach Trossingen. Christian Messner baute die Harmonika 1830 nach und wurde der erste „Bläslemacher“. Er gilt deshalb als Begründer der Trossinger Mundharmonika-Industrie. 1857 gründete Matthias Hohner sein eigenes Unternehmen, das später als „Matth. Honer AG“ weltbekannt wurde. M. Hohner übernahm im Laufe der nächsten Jahrzehnte seine Wettbewerber. Trossingen wurde im 20. Jahrhundert weltweit Mittelpunkt der Mundharmonika-Industrie. Verkehr Trossingen ist gut erreichbar über die Bundesstraßen 14, 27 und 523. Bequem können Sie auch die Bahn nutzen. Angeschlossen an das „Ringzug“-Konzept, steuern 40 Züge täglich den Trossinger Bahnhof an. Für Ihre Kids, Kinder und Jugendliche – Kindergärten und Schulen + Nur 450 m ist einer von 6 Trossinger Kindergärten entfernt. Ihre Kleinsten werden in der Krippe, Kita oder in der Ganztagsbetreuung liebevoll versorgt. Zudem gibt es in Trossingen: 3 Grundschulen / 1 Hauptschule mit Werkrealschule / 1 Realschule / 1 Gymnasium (mit naturwissenschaftlichem, sprachlichem und musischem Bildungsprofil) + Das allgemeinbildende Gymnasium ist zugleich Musikgymnasium und eines von drei Elitegymnasien in Baden-Württemberg Einkaufen Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie klassische Lebensmittelhändler und Discounter im Schwabenpark sowie die nur wenige Gehminuten entfernte Innenstadt von Trossingen versorgt Sie mit allem, was Sie brauchen. Banken, Apotheken, Post runden das Serviceangebot ab. In gemütlicher Gastronomie und Cafés können Sie sich kulinarisch verwöhnen

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 275.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich Ihr echtes Familien-Zuhause persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Reinhold Mattes Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 07461 13555 E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Christoph van Genabith

    Impressum

    Exposé-ID: 29605669  |  Referenz-ID: WI 60489


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