Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – Ideal für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial – Ideal für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte! Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 713 m² (davon ca. 662 m² Wohn- und Nutzfläche sowie hälftig angerechnete ca. 128 m² Terrassen- und Balkonflächen) vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich ideal für vielfältige Konzepte – vom Mehrgenerationenhaus über Seminar- oder Gästehaus bis hin zu Praxisräumen, Atelier oder einem inspirierenden „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Das ca. 2.192 m² große, sonnige Grundstück ist liebevoll gestaltet mit gepflegten Ziersträuchern, Obstbäumen, Hochbeeten sowie einem geschützten Freisitz mit edlem Holzbelag aus sibirischer Lärche. Zusätzliche Ausstattung wie drei Garagen (eine mit Dachterrasse), großzügige Außenstellplätze, eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk und zwei Zufahrten – eine davon mit Tor – unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. ________________________________________ Eckdaten im Überblick • Baujahr: ab 1975, Erweiterungen 1978 und 1980/81 • Gesamtfläche: ca. 713 m² (ca. 662 m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 128 m² Terrasse/Balkon, hälftig gerechnet) • Grundstück: ca. 2.192 m² • Zustand: gepflegt, laufend modernisiert • Energiekennwert: 100,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D • Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) • Bezugsfrei: sofort • Internet: SAT-Anlage, Glasfaser in Vorbereitung • Parken: 3 Garagen, mehrere Stellplätze ________________________________________ Ausstattungshighlights • Drei neue Hauseingangstüren & teilweise neue Fenster • Neuer Terrassenbelag, neue Dachziegel & Dachfenster inkl. Spenglerarbeiten (2014) • Original-Holzofen im Wohnbereich, weitere Ofenanschlüsse vorhanden • Fußbodenheizung im Wellness-/Schwimmbadbereich/ Yoga-Raum • Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Kunstmarmor) • Großzügige Terrassen und mehrere Balkone mit Ausrichtung zum

Eckdaten im Überblick • Baujahr: ab 1975, Erweiterungen 1978 und 1980/81 • Gesamtfläche: ca. 713 m² (ca. 662 m² Wohn-/Nutzfläche + ca. 128 m² Terrasse/Balkon, hälftig gerechnet) • Grundstück: ca. 2.192 m² • Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert • Energiekennwert: 100,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D • Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) • Bezugsfrei: sofort • Internet: SAT-Anlage, Glasfaser in Vorbereitung • Parken: 3 Garagen, mehrere Stellplätze ________________________________________ Ausstattungshighlights • Drei neue Hauseingangstüren & teilweise neue Fenster • Neuer Terrassenbelag, neue Dachziegel & Dachfenster inkl. Spenglerarbeiten (2014) • Original-Holzofen im Wohnbereich, weitere Ofenanschlüsse vorhanden • Fußbodenheizung im Wellness-/Schwimmbadbereich • Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Kunstmarmor) • Großzügige Terrassen und mehrere Balkone mit Ausrichtung zum Garten

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