Cashflow-Strategie mit automatischem Werthebel in Erlangen

Garantierte Verfügbarkeit ab 2027: Durch den fest befristeten Mietvertrag entfällt das Risiko von Eigenbedarfskündigungen oder langwierigen Mieterabfindungen. Sie übernehmen am 01.01.2027 eine leerstehende Einheit zur sofortigen Marktanpassung. Sofortiger Cashflow: Sichere Einnahmen von 9.840 € p.a. (netto kalt) durch eine bestehende 3er-WG während der Haltephase. Massives Mietsteigerungspotenzial: Der Schnitt (3 separate Zimmer + Küche/Bad) ist ideal für die lukrative Einzelzimmervermietung in einer der stärksten Studentenstädte Deutschlands. Für Eltern/Zukunftsplaner: Sichern Sie sich heute den Kaufpreis von 2025 für Ihr Kind, das vielleicht ab 2027 in Erlangen studiert oder arbeitet. Zahlen & Fakten Investitionsbasis Kaufpreis (Gesamt): 255.000 € (inkl. TG-Stellplatz) Wohnfläche: ca. 62 m² Phase 1: Status Quo (Sicherer Einstieg bis Ende 2026) Strategie: Buy & Hold (Null Leerstand, kein Aufwand) Kaltmiete aktuell: 820 € monatlich / 9.840 € p.a. Brutto-Mietrendite: ca. 3,8 % Phase 2: Das Potenzial (Rendite-Turbo ab 2027) Strategie: Renovate & Optimize (Einzelzimmervermietung) Mietpotenzial (Prognose): ca. 1.200 € monatlich / 14.400 € p.a. Rendite-Ziel: Steigerung auf ca. 5,6 % * *Prognose basierend auf Einzelzimmervermietung (WG-Konzept) zu je ca. 400 € kalt/Zimmer nach optischer Aufwertung.

Das Objekt: Perfekter Schnitt für Rendite Die ca. 62 m² große Wohnung im 2. OG besticht durch einen Grundriss, der wie für Kapitalanleger gemacht ist: 1.) WG-Effizienz: Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen die Unterbringung von 3 Zahlern (Studenten/Young Professionals). Kein "Durchgangszimmer"-Problem. 2.) Substanz: Solides Baujahr 1962, gepflegte Anlage, Energieklasse D (kein sofortiger Sanierungszwang, aber Aufwertungspotenzial). 3.) Extras: Eigener Tiefgaragenstellplatz (in Erlangen Goldstaub und separat vermietbar für ca. 50-70 €/Monat on top). 4.) Komfort: Aufzug vorhanden, Einbauküche im Preis inkludiert (spart ca. 5.000 € Investition). Komfort: Personenaufzug, Einbauküche (im Preis inkl.), und eigenes Kellerabteil. Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) gehört dazu – in dieser Lage Gold wert. Preisgestaltung: Wohnung 240.000€ TG-Stellplatz 15.000€ Gesamtpreis 255.000€