Altbaupoesie auf rund 104 m²: Heusteigjuwel im Herzen von Stuttgart-Mitte

Im Heusteigviertel gibt es diese Häuser, die man nicht nur sieht – man merkt sie sich. Beeindruckender Altbau, wunderschöne Details, eine Ausstrahlung, die sofort hängen bleibt. Und genau in solch einem denkmalgeschützten Wohnhaus befindet sich diese 4-Zimmer Wohnung: mit Charakter, mit Charme und mit dem seltenen Gefühl, dass hier nicht einfach nur „Wohnraum“ wartet, sondern ein Zuhause mit Geschichte. Highlights: + Begehrte Lage im Heusteigviertel + Gepflegter Altbau mit top Substanz + Genialer Grundriss + Edles Parkett in allen Wohnräumen + Beeindruckendes Erkerfenster im Wohnzimmer + Vier gut proportionierte Zimmer + Überdachter Balkon in Südausrichtung + Unverwechselbarer Altbau-Charme Wer Altbau sucht, meint oft „Charme“. Hier bekommt man ihn wirklich – plus vier Zimmer, einen genialen Schnitt und diese seltene Mischung aus Stil, Substanz und Stadtleben. Eine Wohnung, die man nicht einfach bewohnt, sondern die man sich mit gutem Gefühl zu eigen macht. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese schöne und zentrale 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 1995) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster + Bodenbelag: Holzdielen, Fischgrätparkett, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Tageslichtbadezimmer: Wanne, WC, Handwaschbecken + Überdachter Balkon in Südausrichtung + Einbauküche + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Kellerabteil + Abstellkammer innerhalb der Wohnung Sonstiges: + Kehrwoche und Winterdienst über die Hausverwaltung + Denkmalgeschützt Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 356,89 Euro. Davon dienen monatlich 138,89 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 92.896,37 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 9.754,11 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 548.500 Euro. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können