BRUMANI | Einzigartiges Wohnensemble - Neubau mit gehobener Ausstattung & vermietetes Renditeobjekt

Auf diesem Flurstück präsentiert sich eine in dieser Form seltene Gesamtliegenschaft, bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Kombination aus hochwertigem Neubau im hinteren Grundstücksbereich und einem soliden, voll vermieteten Bestandsgebäude im vorderen Bereich schafft ein vielseitiges Immobilienensemble mit attraktiver Balance aus Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit. Die beiden Gebäude sind funktional klar voneinander getrennt und bilden dennoch ein in sich stimmiges Wohnareal. Der gepflasterte Hofbereich bietet großzügige Bewegungsflächen sowie einen überdachten Carport. Dieser ist aktuell als Einzelcarport ausgeführt; je nach Fahrzeuggröße ist ein Hintereinanderparken möglich, wird jedoch bewusst nicht als zwei separate Stellplätze ausgewiesen. Der Neubau wurde als modernes Wohnhaus mit zwei vollwertigen Wohneinheiten errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und einen sehr guten energetischen Standard. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Verschattungen sowie eine digitale Heizungssteuerung bilden die technische Grundlage. Großzügige Terrassenflächen im Erdgeschoss und ein überdachter Balkon im Obergeschoss erweitern die Wohnflächen nach außen. Beide Wohnungen im Neubau werden frei übergeben und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur hochwertigen Vermietung. Das Bestandsgebäude im vorderen Grundstücksbereich stellt die wirtschaftliche Basis der Gesamtliegenschaft dar. Es umfasst zwei großzügige, familiengerechte Wohnungen und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 28.440 Euro. Technisch wurde der Altbau in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert und als intelligentes Hybridsystem ausgeführt, das bedarfs- und kostenoptimiert zwischen

Neubau - Obergeschoss: -Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe -Durchgehender Sichtdachstuhl mit Holzbalken -Hochwertige Wohnküche mit großer Kochinsel und integrierter -Deckenhaube -Großformatige Bodenfliesen in moderner Steinoptik -Große Fensterflächen zum Balkon -Überdachter Balkon / Loggia mit Glasdach -Holzbelag und Sichtschutz, voll nutzbarer Außenraum -Designerbad mit freistehender Badewanne -Naturstein-Waschbecken auf Massivholz -Hinterleuchteter Spiegel -Großzügige Spa-Dusche mit beleuchteter Natursteinwand -Fußbodenheizung -Digitale Heizungssteuerung -3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster -Elektrische Jalousien und Rollläden Neubau - Erdgeschoss: -Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang -Helle Räume durch große Fensterfläche -Hochwertiger Bodenbelag in Steinoptik -Sehr funktionale, familiengerechte Raumaufteilung -Große Terrasse direkt am Wohnraum -Gepflegter, geschützter Außenbereich -Direkter Zugang in den Hof -Überdachter Wellnessbereich -Jacuzzi / Whirlpool -Außensauna -Fußbodenheizung -Digitale Heizungssteuerung -3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Neubau Gesamt: -Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten -Sichtbare Holzbalkendecken als architektonisches Merkmal -Hochwertige Materialien im gesamten Gebäude -Wärmepumpe -Photovoltaikanlage 10 kWp -Batteriespeicher 7,5 kWh -Bestehender Einspeisevertrag -Gepflasterter Innenhof mit mehreren Stellplätzen -Überdachter Carport -Balkon, Terrasse und zusätzliche Außenflächen -Ruhige, geschützte Hofsituation Altbau-Gesamt: -Eigenständiges Wohnhaus im vorderen Grundstücksbereich -Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) -Jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen -Separate Küchen -Tageslichtbäder -Zusätzliches Gäste-WC je Wohneinheit -Balkon- bzw. Wintergartenflächen vorhanden -Helle, familiengerechte Grundrissstruktur -Neu installierte, intelligente Heizungsanlage (2023) -Automatische, bedarfs- und kostenoptimierte Steuerung -Kombination aus

Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.