Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Markt Schwaben

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein kleines, zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Markt Schwaben. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 286 m² und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 95 m² großes Ladenlokal, das derzeit an eine Fahrschule vermietet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein 1-Zi.-App. mit ca. 20 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss liegt eine gut geschnittene und lichtdurchflutete 2,5-Zi.-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres 1-Zi.-App. mit ca. 20 m². Im Dachgeschoss steht eine attraktiv geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit angrenzender Dachterrasse zur Verfügung, die durch ihre Raumaufteilung und den Außenbereich überzeugt. Die beiden Apartments verfügen über kein eigenes Bad, sondern nutzen ein gemeinschaftliches Badezimmer im Untergeschoss. Alle Einheiten des Hauses sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 3.240 EUR zzgl. NK. Die Mietverhältnisse bestehen zuverlässig, die Mieter zahlen bisher pünktlich und regelmäßig. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 1/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt einfach und teilweise renovierungsbedürftig. Das Haus wurde zuletzt im Jahr ca. 2012 teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster im gesamten Gebäude erneuert sowie die beiden Apartments und die Dachterrasse geschaffen bzw. ausgebaut. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr ca. 1987. Perspektivisch bietet die Immobilie bei zukünftigen Mieterwechseln ein interessantes Wertsteigerungspotenzial: Durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können die Einheiten in einen zeitgemäßen Zustand versetzt und anschließend zu einer marktgerechten Miete neu vermietet werden. Dieses