AIGNER - Architektenhaus mit ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche und vielseitigem Nutzungskonzept

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 2012 errichtet und 2016 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Zwei Einheiten sind als Ein-Zimmer-Apartments ausgeführt, eine Einheit verfügt über zwei Zimmer. Alle Einheiten sind vollständig ausgestattet mit Küchenzeile, Badezimmer und Möblierung. Die Zwei-Zimmer-Einheit verfügt über ein eigenes Bad pro Zimmer während sich die Küche geteilt wird. Zuletzt wurden die Einheiten möbliert auf Zeit vermietet. Ab dem Obergeschoss beginnt der Wohnbereich des Hauses. Hier stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Geschoss durch ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen Abstellraum. Die Betondeckenoptik verleiht dem Geschoss einen modernen Charakter. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 54m² der durch eine moderne Einbauküche, großflächige Fensterfronten und den Zugang zur Dachterrasse geprägt ist. Ein Kamin ergänzt den Raum und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Der hohe Kniestock in Kombination mit den großzügigen Deckenhöhen vermittelt ein luftiges Raumgefühl. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Von der Dachterrasse aus führt eine Außentreppe auf eine Sundowner-Terrasse im Obergeschoss, von der aus wiederum eine Treppe in den Garten des Hauses führt und so eine durchdachte Verbindung zwischen den Ebenen herstellt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Technik- und Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen. Zum Haus gehören drei Außenstellplätze, ein Carport und eine Doppelgarage. Der Geräteraum am Carport ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet.

- Süd-Ausrichtung mit unverbaubaren Blick ins Biotop - Kamin mit Speicherelementen - moderne Einbauküche - massives Eichenparkett - elektrisch steuerbare Lamellen an allen Fenstern - Betondecke im Obergeschoss - Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken - Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss - ETA Pelletheizung - Gigabit Glasfaseranschluss mit Patchfeld - LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer - Anschluss für Solaranlage bis ins Dach vorbereitet - drei eigenständige Einheiten - zwei Apartments mit Badezimmer, Küche und Mobiliar - eine Zwei-Zimmer Einheit mit zwei Bädern, einer Küche und Mobiliar

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 133,95 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 2012