*SONNENHOF - WOHNEN NEU GEDACHT! Wie ein eigenes Haus: Maisonette mit Garten und TG-Stellplatz!*

SONNENHOF – der für sich spricht und keiner weiteren Worte bedarf. Wenn sich eine Gelegenheit bietet, sollte man nicht zögern! Suchen Sie eine Wohnung, die mehr als Standard bietet – oder sind Sie München-Pendler auf der Suche nach einer exklusiven, geschützten und grünen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt? Diese 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 91 m² überzeugt durch ihre durchdachte Mehr-Ebenen-Planung, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen klar voneinander trennt – ein Wohngefühl, das fast wie ein eigenes Haus wirkt, aber mit den Vorteilen einer Wohnung. Die Wohnanlage Sonnenhof gilt in Augsburg als architektonisch besonderes Ensemble und zählt zu den bekannten Wohnanlagen der Stadt. Diese 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 91 m² überzeugt durch: – Großzügigen Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen mit Podesten – offenes Raumgefühl, klare Struktur. – Terrasse mit angrenzendem Garten für geschützte Stunden im Freien. – Wintergarten, der als geschützter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. – Separate, möblierte Küche und Gäste-WC für Alltag und Besuch. – Abgetrennter privater Bereich im 1. OG: Schlafzimmer + flexibles Zimmer + Bad. – Abgeschlossener TG-Stellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung – bequem, sicher, wettergeschützt. – Naturparkett in allen Wohnräumen, gepflegter Zustand! Perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten – ohne auf Komfort, Ruhe und Privatsphäre zu verzichten. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale. ----------------------------------------------------------------------- Die Wohnanlage bietet: • Außergewöhnliche zeitlos elegante Architektur • Sehr gepflegte Gesamtanlage mit Hausverwaltung für die gemeinschaftlichen Flächen und die Tiefgarage • Ruhige Wohnsituation in einem separaten Zweifamilienhaus innerhalb einer bekannten Wohnanlage • Überragende Infrastruktur mit hervorragender Anbindung --------------------------------------------------------------------- Wohnungsdetails: • Zweckmäßige Raumaufteilung mit guter Nutzung der Wohnfläche • 2 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss • großzügiger offener Wohnbereich mit Zugang zum angrenzenden Garten • Naturparkett in allen Wohnräumen • Ganzjährig nutzbarer Wintergarten • und vieles mehr ----------------------------------------------------------------------- In den letzten Jahren wurde viel in die Qualität und den Komfort der Immobilie investiert, unter anderem wurde die Tiefgarage 2017 umfassend saniert (die Kosten betrugen ca. 1 Mio. € aus der Sonderumlage). Alle weiteren Modernisierungen und Details finden Sie im vollständigen Exposé. Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 30.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 549.000 € führt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.