Jetzt zugreifen: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in zentraler Lage!

Diese hochwertig modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage dar. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern in Kombination mit modernen Fensterelementen mit dreifacher Isolierverglasung sorgt für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schafft zeitgemäße, nachhaltig gut vermietbare Wohnräume mit hoher Marktakzeptanz. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend kernsaniert, wodurch das Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und werthaltigen technischen Standard gebracht wurde. Innerhalb der Wohnung erfolgte im Jahr 2021 die vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen sowie sämtlicher Leitungen, was den Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre deutlich reduziert und Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden ein hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Laminatböden in den Schlafräumen verlegt. Das vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne entspricht heutigen Mieteransprüchen und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Zusätzlichen Mehrwert bieten der abschließbare Kellerraum sowie ein großzügig dimensionierter Tiefgaragenstellplatz – ein entscheidender Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage und ein klarer Pluspunkt im Vermietungsmarkt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr gute Vermietbarkeit, den hohen Modernisierungsgrad sowie die zentrale, nachgefragte Lage. Sie bietet damit eine stabile Grundlage für nachhaltige Mieterträge, geringe laufende Kosten und eine positive langfristige Wertentwicklung – ideale Voraussetzungen für eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage.

* Gebäude & Allgemein - Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - Baujahr 1954, umfassende Modernisierung 2019/2020 - Fernwärmeversorgung - 12 Tiefgaragenstellplätze - Ruhige Einbahnstraße in Citylage * Gemeinschaftseigentum (modernisiert) - Neu gestaltete Fassade - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Neue Hauseingangstür - Erneuerte Wohnungseingangstüren - Neue Heizkörper in allen Wohnungen - Modernisiertes Treppenhaus (Malerarbeiten) - Neue Briefkasten- und Sprechanlage - Tiefgaragenrolltor mit Funksteuerung und Videoüberwachung - Fahrrad-, Müll- und Kinderwagenabstellplätze in der Tiefgarage * Wohnung WE 10 (4. OG, Ost) - Ca. 85,36 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m) - Helle, lichtdurchflutete Räume - Gute Grundrissaufteilung - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne - Elektrik und Leitungen 2021 erneuert - Parkettboden und Laminat 2021 ausgetauscht - Vermietet bis zum 28.02.2026

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.