Provisionsfrei – Gepflegtes Haus mit historischem Charme und moderner Ausstattung

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart eine hohen Provisionsbetrag.  Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Dieses liebevoll gepflegte Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein großzügiges Raumangebot. Über viele Jahre hinweg wurde es mit viel Sorgfalt instand gehalten und modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine kluge Aufteilung: •  Das Erdgeschoss umfasst einen Hausflur, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC, das 2023 vollständig saniert wurde. Ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen eignet sich flexibel als Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Einige Räume sind als Durchgangszimmer gestaltet, was dem Haus einen offenen Charakter verleiht. •  Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit zwei Wohnzonen, der viel Raum für gemeinsames Leben bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, eine Küche, ein weiteres WC sowie einen Balkon. •  Das Dachgeschoss verfügt über zwei schöne Schlafzimmer und einen großen Hobbyraum, während der Spitzboden zusätzlichen Stauraum bereithält. •  Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, Bereiche für Elektrik und Photovoltaik sowie weitere Abstell- und Technikräume. •  Besonders attraktiv ist das separate Nebengebäude, das Werkstatt, Sauna und Bürofläche vereint. Es eröffnet ideale Möglichkeiten für Homeoffice, selbstständige Tätigkeiten oder handwerkliche und kreative Hobbys. Zwischen 2006 und 2023 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen neue Bodenbeläge und Malerarbeiten, der Ausbau des Dachstuhls mit neuen Dachfenstern, teilweise neue Fenster, eine neue Haustür und Heizkörper, hochwertige Glas-Schiebe- und Falttüren, die Aufstockung des Nebengebäudes, ein Neuanstrich der Fassade sowie eine Sandsteinsanierung. 2023 folgte die Installation einer PV-Anlage und umfangreiche Arbeiten an der Elektrik. Parkplätze lassen sich im schräg gegenüberliegenden Parkhaus für 35 Euro anmieten. Es besteht die Möglichkeit, einen rund 350 m² großen Schrebergarten anzumieten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.

Durch das hochwertig gedämmte Dach, den überwiegend 3-fach verglasten Fenstern und der PV-Anlage belaufen sich die monatlichen Unterhaltungskosten (inkl. Gas, Wasser, Strom, Mülltonne etc.) auf günstige 225 €.