Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse und PKW-Stellplatz im Küstenort Greetsiel!

Willkommen in Greetsiel! Greetsiel steht für Entschleunigung, Lebensqualität und echtes Küstengefühl. Ein Ort, an dem man ankommt und sofort durchatmet. Inmitten dieser besonderen Atmosphäre befindet sich dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994, das sowohl als dauerhafter Aufenthalt als auch als Rückzugsort für erholsame Auszeiten überzeugt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage (WEG) und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche und ein zum Haus gehörendes Grundstück von ca. 170 m². Ein durchdachtes Raumkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität harmonisch verbindet. Das Haus präsentiert sich in einem renovierten Zustand, wurde stets liebevoll gepflegt und wird inklusive des gesamten Mobiliars und Inventars verkauft. Die sonnige Südterrasse, sowie der PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Rundgang Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine gemeinschaftliche Eingangstür, die von zwei Wohneinheiten genutzt wird. Von hier aus gelangt man über eine weitere, separate Wohnungseingangstür in die Wohnung Nr. 3 und damit in den privaten Bereich des Hauses. Der helle und gepflegte Flur bildet den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus sind alle weiteren Räume auf dieser Ebene bequem erreichbar. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt zur Rechten befindet sich die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Die funktionale Anordnung bietet ausreichend Stauraum sowie angenehme Arbeitsflächen. Der Herd wurde im Jahr 2024 erneuert, eine Geschirrspülmaschine ist nicht vorhanden. Der Bodenbelag wurde bereits 2021 modernisiert und mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung. Direkt neben der Küche befindet sich das innenliegende Gäste-WC. Es stammt aus dem Baujahr des Hauses und ist zeitlos gefliest und präsentiert sich in einem funktionalen und gepflegten Zustand. Der helle Wohn- und Essbereich

Außenbereich Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und angenehm übersichtlich. Direkt vor der Immobilie steht ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück ist harmonisch mit Hecken und Büschen eingefriedet und bietet eine kleine Rasenfläche, die dem Haus einen grünen, ruhigen Rahmen verleiht. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine praktische Holzhütte, in der die Abfalltonnen ordentlich und blickgeschützt untergebracht sind. Erdgeschoss: (Betonfussboden) Flur Küche mit Einbauküche Gäste-WC Abstellraum (mit Waschmaschine) Wohn/-Esszimmer (Zugang in den Außenbereich/Terrasse) Obergeschoss: (Betonfussboden) Flur Duschbad mit WC 2 Schlafzimmer Abschließbarer Dachboden - Gas-Therme (Niedertemperaturgerät) auf dem Dachboden Außenbereich 1 Terrasse 1 PKW-Stellplatz Gemeinschaftlicher Versorgungsraum (Gas- und Wasseranschluss) Ausstattung/Instandhaltung - Fliegengitter - Gas-Therme (Niedertemperaturgerät): 1994 - Neuwertige Duschtasse: - Bodenbelag Vinyl, (Küche, Wohn- und Esszimmer): 2021 - Herd: 2024 - Wandheizkörper inkl. Thermostate: 2025 - Elektrik inkl. FI-Schutzschalter Wichtig für Sie zu wissen: - Es handelt sich um eine WEG (Wohneigentumsgemeinschaft) - 4 Wohneinheiten - Das Mobiliar und Inventar ist im Kaufpreis enthalten. - Die Gas-Therme des Herstellers Junkers (Typ ZWR 18-3AE21, Baujahr 1994) ist als Niedertemperaturgerät ausgeführt und unterliegt keiner Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 150,4 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag