Attraktive Kapitalanlage in Uninähe / Ziegetsdorf: neuwertige 2-Zi.-ETW mit Balkon, EBK und TG

Hier haben wir ein sehr attraktives Immobilienangebot für Sie: eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem stattlichen Mehrfamilienhaus in Regensburg am Ziegetsberg mit idealer Anbindung zur Universität und ins Zentrum! Das ist vor allem für Kapitalanleger sehr interessant, da die Vermietung ein Selbstläufer ist! Unsere ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit 14-Parteien (Baujahr 1985) und ist nach Westen ausgerichtet. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über insgesamt ca. 55,4 m² Wohnfläche und die Etage ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung ist seit Sommer 2018 ohne Mietausfall vermietet und wurde davor noch umfangreich saniert und modernisiert (siehe Fotos). Ab Mai 2026 ist die Wohnung frei und kann dann auch selbst bezogen werden. Das ganze Wohnensemble ist sehr gepflegt mit einer guten Hausverwaltung.

Unsere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,4 m² Wohnfläche liegt im 1. OG mit Aufzug. Die Highlights: ein schöner Westbalkon in den ruhigen, grünen Innenhof, Einbauküche, ein helles Bad mit Tageslichtfenster, Bodenbeläge: Fliesen und Parkett (neuwertig). Geheizt wird mit Gaszentralheizung (2009 modernisiert). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.