Exklusives Architektenhaus mit Design-Highlights und offenem Wohnkonzept

Dieses exklusive Architektenhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Auf ca. 207 m² Wohnfläche und einem ca. 417 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität erfüllt. Das 2018 fertiggestellte Objekt präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und wurde als Niedrigenergiehaus nach aktuellen Bau- und Energiestandards errichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Teilweise Sichtbetonwände sowie die architektonisch gestaltete Sichtbetontreppe setzen markante Designakzente und bilden in Kombination mit edlen Parkettböden ein modernes, wohnliches Gesamtbild. Erdgeschoss – Offenes Wohnen & Arbeiten Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Wohnen. Ein offen integrierter Arbeitsplatz eignet sich perfekt für Homeoffice oder Organisation. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad sowie eine praktische Garderobenlösung im Eingangsbereich. Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Obergeschoss – Großzügige Rückzugsräume Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m verleiht dem Obergeschoss ein beeindruckendes Raumgefühl. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger Dusche sowie ein offener Arbeitsbereich. Auch hier sorgen Parkettböden und Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Kellergeschoss – Flexibel nutzbar Das Untergeschoss bietet einen Technikraum, zwei Kellerräume sowie ein Gästezimmer/Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich – Komfort & Erholung Der liebevoll angelegte Garten

- Exklusives Architektenhaus in moderner, massiver Bauweise mit hoher Speichermasse (auch im Hochsommer angenehm kühle Wohnbereiche) - Baujahr 2018 – nahezu neuwertiger Zustand - Ca. 207 m² Wohnfläche auf ca. 417 m² Grundstück - Niedrigenergiehaus nach aktuellen Bau- und Energiestandards - Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hohem Glasflächenanteil und großzügiger Deckenhöhe von ca. 3 m - 3,60 m - Teilweise Sichtbetonwände als architektonisches Gestaltungselement - Hochwertige, gesunde Wohnmaterialien: Feinsteinzeug, Escheparkett sowie atmungsaktive, feuchtigkeitsregulierende Silikatfarben - Großformatige Steinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern an Wänden und Böden, edle Bisazza-Mosaikfliesen in Küche und Bädern - Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Maßgefertigte Schreinereinbauten im Elternschlafzimmer und im Bad im Obergeschoss - Massive Innentüren mit Esche-Umfassung, Edelstahl-Türarmaturen sowie hochwertige Stahlzargen mit Glasoberlichtern im Obergeschoss - Hochwertige Holz-Alu-Fensterelemente mit elektrischen Jalousien (Roma) - Raumhohe Schiebeelemente im Wohn- und Essbereich - Durchdachtes Belichtungs- und Belüftungskonzept mit sehr guter Durchlüftung auf allen Ebenen - Elektrisch öffenbares, ferngesteuertes Oberlicht im Treppenhaus - Moderne Küchenzeile in Übertiefe mit eingelassenen Spülbecken und Kochfeldern (Gas und Ceran) - Netzwerkanschlüsse in allen Räumen mit Serverrack im Technikraum (WLAN optional) - Luft-Wasser-Wärmepumpe, effiziente Zentralheizung und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafbereichen - Misch-/Quellwasser aus Neckargemünd mit geringen Kalkwerten und sehr guter Wasserqualität - Moderne Tageslichtbäder - Gästezimmer/Büro im Untergeschoss (flexibel nutzbar) sowie Kellerräume - Liebevoll angelegter Garten - Außen-Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte - 1–2 PKW-Stellplätze direkt am Haus - Sofort bezugsfertig

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.