Mehrteiliges Immobilienportfolio in Anklam

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern mit zusätzlichem Baugrundstück. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen sowie umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Angebot insbesondere für Investoren, Bauträger und Projektentwickler äußerst interessant. Das erste Objekt ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920, das sich aktuell im entkernten Rohbauzustand befindet und somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuentwicklung bietet. Das Gebäude ermöglicht – abhängig von der geplanten Grundrissgestaltung – die Realisierung von ca. 10 bis 12 Wohneinheiten. Die geplanten Wohnungen profitieren von einer überdurchschnittlich guten Belichtung durch eine Vielzahl vorhandener Fenster, wodurch sich moderne und offen gestaltete Wohnkonzepte realisieren lassen. Teilweise vorhandene Balkone erhöhen zusätzlich die Wohn- und Vermietungsqualität. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, wodurch sich flexible Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine wirtschaftlich effiziente Projektumsetzung ergeben. Als wertsteigernde Vorleistung wurde das Dach bereits im Jahr 2006 vollständig neu eingedeckt, wodurch zukünftige Investitionskosten reduziert werden. Direkt angrenzend befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, das eine solide und nachhaltige Kapitalanlage darstellt. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 316 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade gedämmt, neue Fenster eingebaut sowie die Heizungsanlage, die Elektrik und sämtliche Sanitärinstallationen modernisiert. In allen Wohneinheiten bieten zusätzliche Einzelöfen für wohlige Wärme der Mieter. Darüber hinaus wurden die Fußböden zeitgemäß erneuert, sodass

- Mehrfamilienhausensemble mit Baugrundstück - Mehrfamilienhaus 1 im Rohbau und entkernt - Entwicklungspotenzial für 10 bis 12 Wohneinheiten - sehr gute Belichtung durch zahlreiche Fenster - teilweise Balkone vorhanden - Dach in 2006 neu gedeckt - kein Denkmalschutz - Stromverteiler fürs gesamte Haus neu - Erdgasanschluss vorhanden - Mehrfamilienhaus 2 voll vermietet - umfassende Sanierung in 2010 - Dach erneuert, Fassadendämmung, Kellerdämmung - Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär und Fußböden erneuert - Chalet mit ca. 45 m² Wohnfläche auf dem Grundstück - modern saniert und sofort vermietbar - angrenzendes Baugrundstück mit 492 m² Fläche - durchschnittliche Kaltmiete von 7,91 EUR/m² - Jahreskaltmiete von ca. 30.000 EUR p.a.

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