AIGNER - Großzügige Doppelhaushälfte in bester Wohnlage

Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen und großzügigem Familiendomizil? Dann sollten Sie sich diese top gepflegte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Kottgeisering unbedingt ansehen! Die im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der gemütlich eingerichtete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse, die Küche sowie ein Gäste WC. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Keller und Technikraum ein eigenes Badezimmer, ein großer und lichtdurchfluteter Wohnraum mit Wintergarten und Zugang zum Garten sowie ein großes Schlafzimmer. Dieser Bereich lässt sich mit nur wenigen Handgriffen zu einer eigenen Wohnung umbauen lassen. Zwei weitere Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Einer dieser Räume lässt sich ohne großen Aufwand wieder in zwei Räume teilen lassen. Die Türe hierfür ist schon vorgesehen und lässt sich jederzeit wieder öffnen. Beheizt wird das Haus mit einer im Jahr 2024 neu installierten Wärmepumpe, welche für eine enorme Einsparung bei den Heizkosten sorgt. Die weitere Haustechnik stammt aus dem Baujahr, befindet sich aber in einem einwandfreien Zustand. In den sichtgeschützten Garten gelangen Sie direkt vom Untergeschoss sowie über den angelegten Weg seitlich des Hauses. Weiteren Stauraum bietet die große Doppelgarage. Diese ist komplett unterkellert und verfügt über Strom und Licht. Die ruhige Lage in zweiter Reihe mit eigenem Privatweg und die tolle Aussicht ins Grüne runden dieses einmalige Angebot für Sie ab!

- Top gepflegte Immobilie - Baujahr 1998 - Grundstücksgröße ca. 424 m² - Wohnfläche 178 m² - Massive Bauweise - Offener Wohn- und Essbereich - 4 Schlafzimmer - lichtdurchflutetes Untergeschoss mit Gartenzugang - Einliegerwohnung möglich - Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe - Voll unterkellerte Doppelgarage - zwei Terrassen - Sichtgeschützter Garten - Ruhige Lage in zweiter Reihe - Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort - Nur wenige Fahrminuten vom Ammersee entfernt

Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 78,42 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C