Exklusives Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Emlichheim

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Emlichheim befindet sich dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.071 m². Die zentrale Lage ermöglicht es, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen. Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 188 m² und wurde umfassend – insbesondere im Obergeschoss – hochwertig und geschmackvoll saniert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Dämmung und Energieeffizienz gelegt. Es wurde nicht nur saniert und renoviert, sondern durchdacht modernisiert. Das Haus präsentiert sich äußerst geschmackvoll eingerichtet und bietet großzügige, helle Räume mit einem harmonischen Wohngefühl. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein trockener Teilkeller mit direktem Zugang zur Garage schafft zusätzliche Nutzfläche und praktische Wege. Der Außenbereich überzeugt durch eine durchdachte und hochwertige Gestaltung. Ein liebevoll angelegter, separater Hundebereich bietet optimale Bedingungen für Vierbeiner, ohne die Gesamtästhetik des Gartens zu beeinträchtigen. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Jacuzzi für zusätzlichen Komfort und echtes Wellness-Ambiente sorgt. Die gepflegte Gartenanlage rundet das Gesamtbild harmonisch ab und schafft eine private, grüne Oase mit hohem Erholungswert. Das kaum einsehbare Grundstück ist vollständig eingefriedet mit einem hochwertigen schmiedeeisernen Zaun und bietet viel Privatsphäre. Hier entsteht echtes Zuhause-Gefühl – Rückzug, Komfort und Sicherheit in einem. Die überdurchschnittlich große Garage bietet Platz für ca. 2,5 Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Energie & Technik - Fernwärmeheizung - 3-fach-verglaste Fenster - sehr gute Isolierung - für die Größe des Hauses ausgesprochen geringe Energiekosten - Fernwärme Besondere Highlights: - hochwertig gestalteter Hundebereich - großzügige Terrasse - Jacuzzi zur Entspannung - gepflegte Gartenanlage - Teilkeller - hochwertiger Außenbereich - sehr gute, zentrale Wohnlage Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene