Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt - renoviert, Balkon & ideale Kapitalanlage!

Diese attraktive und vollständig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Ingolstadt und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche mit Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz zur Immobilie, der den Wohnkomfort erhöht und insbesondere in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellt. Kaufpreisaufstellung: Kaufpreis Eigentumswohnung: 232.000 EUR Außenstellplatz: 8.000 EUR Gesamtkaufpreis: 240.000 EUR Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 798,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Damit bietet sich eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile und nachhaltige Mieteinnahmen. Diese Immobilie vereint Lage, Qualität und Wertstabilität auf überzeugende Weise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Wohnungen in dieser Lage von Ingolstadt sind sehr gefragt und nur selten verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und begleiten Sie professionell auf dem Weg zu

* Eingang-Diele * gemütlicher Wohn - Essbereich, von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrem Balkon * großes Schlafzimmer, das Ihnen viel Platz bietet und garantiert für eine erholsame Nachtruhe sorgt * Kinderzimmer oder Büro * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Küchenbereich mit Fenster und Waschmaschinen Anschluss Zusätzlich wird hier geboten: * Waschmaschinen im Küchenbereich * Süd-West Balkon * Hausmeisterservice * 2020 alle Böden erneuert * TV-Kabel Anschluss * Kellerabteil * Kunststofffenster 2-fach verglast * Fahrradraum * Trockenraum * Waschraum mit einer Münz-Waschmaschine und Trockner vorhanden * Bushaltestelle direkt gegenüber * Innenstadt mit Rad leicht und schnell zu erreichen * sofort beziehbar * die Immobilie ist seit 2021 sehr gut und zuverlässig vermietet, die Monatliche Miete beträgt, Kalt EUR 798,00 + 178,00 EUR Nebenkosten // Warm EUR 976,00 Diverse Renovierungen wurden vorgenommen: * im Jahr 2020 wurden alle Böden erneuert, Fliesen und Laminat * Heizanlage erneuert * Briefkästen erneuert * Klingelanlage erneuert * Außensanierung * Glasfassade erneuert * Laubenganggeländer erneuert

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.