Familien Willkommen! Und im Frühling im neuen Zuhause

Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus war bisher vermietet und kann nun mit dem Umzugswunsch des Mieters bezugsfrei verkauft werden. Freuen Sie sich auf den Frühling in diesem gepflegten Haus mit tollem Garten! Hier ist Platz zum Spielen für die Kinder und zum Erholen im gut aufgeteilten Grundstück gleichzeitig. Auf der großen Terrasse werden bestimmt auch bei Ihnen viele Sommerabende mit Freunden zum Vergnügen. Das moderne Wohnhaus mit Fußbodenheizung ist noch jung und von den Mietern super gepflegt worden. Mit einigen wenigen Renovierungen können Sie direkt einziehen.

Auszug aus der Baubeschreibung: Außenwände: 17,5 cm Porenbeton, 16 cm Dämmung, 2 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendstein Innenwände: Porenbeton oder KSL, gem. Statik Decken: Holzbalkendecke über dem DG Stahlbetondecke über dem EG gemäß Statik Dach: Konstruktion aus Konstruktionsvollholz, zimmermannsmäßiger Abbund, Querschnitte und Verbindungen gem. statischer Berechnung, Satteldach 45°, Mindestholzschutz nach DIN Wärmeschutz:gemäß DIN 4108 Schallschutz: gemäß DIN 4109 Aljarn hat keinen Anschluß an die öffentliche Kanalisation. Mit moderner Technik wird auch im Bereich der Klärgrube heute gearbeitet. Die moderne Klärgrube ist ein funktionierendes Ökosystem wie auch die Mieter bestätigt haben. Insgesamt reicht es zu renovieren, wenn keine anderen Veränderungen aus Ihrer Sicht erforderlich sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 119.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können. Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt. Das Homestaging/ die Visualisierung der Innenfotos bieten wir Ihnen, um sich die Räume vorstellen zu können und die Privatsphäre der bisherigen Mieter zu wahren, die Ende Februar 2026 ausziehen. Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem vielseitigen Haus die passende Immobllie für sich finden. Für alle Überlegungen stehe ich Ihnen engagiert zur Seite.