Stilvolles Juwel: Modernisierte, sofort bezugsfreie Altbauwohnung in Toplage des Kreuzviertels

Diese wunderschöne, sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen ca. 83 m² verteilt sich eine durchdachte 2,5-Zimmer-Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für anspruchsvolle Singles ideal geeignet ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger, langer Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Ein separater Zwischengang führt zum angrenzenden Abstellraum und großzügigen Schlafzimmer, das durch seinen integrierten Ankleidebereich besticht – alternativ lässt sich dieser auch hervorragend als Büro nutzen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme, offene Atmosphäre. Eine vorhandene Leichtbauwand zur Küche kann bei Bedarf geöffnet werden, um einen noch großzügigeren Wohn-Essbereich zu schaffen. Besonders elegant ist die in den Stuck integrierte Beleuchtung, die den Altbaucharakter, samt hoher Raumhöhe stilvoll unterstreicht. Die Raumhöhe kann zusätzlich variiert werden, da die Decken aktuell etwas abgehangen worden sind. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Holzböden verlegt, die für ein warmes und wohnliches Ambiente sorgen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Modernisierungen und Ausstattung: - Kernsanierung des gesamten Hauses ca. in den Jahren 1997-2000 - Gas-Zentralheizung: Baujahr ca. 2022 - neue Böden: ca. 2015 - Badezimmer: Sanierung ca. 2010 - neue Haustüranlage (inklusive Überdachung, Gegensprechanlage mit Kamerasystem) und Sanierung des gesamten Treppenhauses (Beleuchtung, Wände, Treppe) ca. 2025 Für das Gebäude ist im Jahr 2026 eine Dachsanierung geplant, die vollständig aus den vorhandenen Rücklagen