Attrakt. 2-Zimmer-Studiowohnung mit unverbaubarem Fernblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Gernsbach Diese attraktive und geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Studiowohnung liegt in einem freistehenden, massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Eigentumswohnungen – überschaubar, ruhig und angenehm privat. Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1963 und wurde Anfang der 1990er-Jahre liebevoll erweitert, als das Dachgeschoss in zwei moderne Wohnungen ausgebaut wurde. Ein besonderer Pluspunkt: Im Zuge dieses Ausbaus wurde die Dachfläche der Wohnung zusätzlich gedämmt – ein spürbarer Komfortgewinn, der sich sowohl im Wohnklima als auch im Energieverbrauch bemerkbar macht. Auch technisch wurde die Wohnung kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Neue Thermopane-Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (2012) Erneuerte Elektrik (2008) Gasetagenheizung erneuert (2007) Durch die giebelhohe Ausführung entfaltet sich ein ganz besonderes Wohngefühl: viel Licht, Offenheit und eine gemütliche Studio-Atmosphäre, die sofort zum Ankommen einlädt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche – ein Ort zum Leben, Kochen, Entspannen und Zusammensein. Das absolute Highlight ist jedoch die Dachterrasse: Genießen Sie hier sonnige Stunden, entspannte Abende und einen unverbaubaren Aus- und Fernblick – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dingen. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kfz-Stellplatz im Freien sowie ein großzügiger, massiver Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück mit befestigtem Zugang zum Haus umfasst ca. 761 m² und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Eine Wohnung zum Verlieben – ideal für alle, die nicht einfach wohnen, sondern sich zuhause fühlen möchten.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: -Massivbauweise, Geschossdecken massiv -Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung gemäß Bj. 1990, ausgebaut -Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß), Rollläden -Betontreppe mit Steinbalag -Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung -Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC wandhängend, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen -TV/Internet Unitymedia, SATAnschluss, DSL verfügbar -Eingangstüre als Kuststoffglaselement, Innentüren als Holztüren in weiß -Fliesen, Laminat -Tapeten, sichtbare Holzbalken -Komplett ausgestattete Einbauküche -Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster , Ziergarten mit Rasen Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.