Einfamilienhaus mit Charme & Potenzial in Toplage von Itzehoe – Dichterviertel

In einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Itzehoes, dem renommierten Dichterviertel, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953. Das Haus liegt angenehm von der Hauptstraße zurückgezogen in einer ruhigen Stichstraße, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Die grüne Umgebung, die besondere Privatsphäre sowie die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus verfügt über vier Zimmer und bietet eine Wohnfläche von knapp 90 m². Es steht auf einem ca. 598 m² großen Grundstück und wird durch einen Teilkeller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Im Jahr 1974 wurde ein Flachdachanbau errichtet, der heute als großzügiges Wohnzimmer genutzt wird und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Von der Küche aus ist die Terrasse direkt begehbar, wodurch sich der Wohnraum in den Sommermonaten ideal in den Außenbereich erweitert. Der schöne Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Carport, welche einen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die vorhandenen Holzfenster stammen aus dem Jahr 1990. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Die technische und sanitäre Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Stand. Die Elektrik wurde bislang nicht umfassend modernisiert. Das Duschbad stammt aus den 1970er/1980er Jahren. Die Küche ist ebenfalls älteren Datums. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial. In Kombination mit der hervorragenden Lage im Dichterviertel und der ruhigen Anliegerstraße eröffnet sich hier eine ideale Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Lage und den Möglichkeiten dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.