Teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Itzehoe

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1890 befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe. Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 334 m² und stellt eine interessante Kapitalanlage mit gemischter Nutzung dar. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem Friseurladen und einer Fläche von ca. 64 m². Die Einheit ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 810 Euro vermietet und sorgt somit für eine stabile Einnahmesituation. Zusätzlich umfasst das Objekt zwei unvermietete Wohneinheiten: Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 62 m², während Wohnung Nr. 2 über drei Ebenen geht und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 102 m² bietet. Die genaue Aufteilung und Lage der Räume entnehmen Sie bitte der Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den beigefügten Grundrissen. Zum Angebot gehört zudem eine große, überdachte Terrasse sowie ein kleiner Garten mit Innenhofcharakter, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Bitte beachten Sie, dass keine PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das hintere Dach wurde vor etwa 15 Jahren erneuert, das Dach inklusive Dämmung des vorderen Gebäudeteils ist vor knapp 3 Jahren erneuert worden. Mit der Dacherneuerung wurde zudem die Fassade zur Straße hin neu verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über drei separate Gasthermen, die im Zeitraum von 2017 bis 2022 erneuert wurden. Zudem wurden überwiegend im Jahr 2024 moderne Kunststofffenster eingebaut, wodurch der energetische Zustand der Immobilie weiter verbessert wurde. Insgesamt handelt es sich um ein teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit solider Vermietungssituation, flexibel nutzbaren Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.