++ 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in beliebter Wohnlage ++

-TG-Stellplatz - Südbalkon _____________________________________________ Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Sie bietet einen optimalen Einstieg in den Leipziger Immobilienmarkt- Mit rund ca. 69 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombinieren möchten. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Raum wirkt offen und sehr hell. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für einen kleinen Tisch oder Begrünung. Die angrenzende, separate Küche inkl. Abstellraum ist kompakt geschnitten und funktional angebunden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Platzangebot wird durch einen zugeordneten Keller nochmals erweitert. Der PKW kann auf dem fest zugeordneten Duplex-Stellplatz abgestellt werden, was in dieser Lage einen absoluten Pluspunkt darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnräume sind teils mit Teppichboden ausgestattet, und das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 1997. _____________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete inkl. des Stellplatzes in Höhe von 485,00 EUR und somit einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 3,9 %. Die Miete wurde letztmalig zum 01.12.2024 erhöht. Das Hausgeld beträgt momentan insgesamt 392,54 €. Davon entfallen auf die umlegbaren Kosten 239,64 €, auf die nicht umlegbaren Kosten 71,70 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 80,54 €.

- sicher vermietet - Tageslichtbad mit Wanne - Balkon - Stellplatz - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Keller