Zentrale Denkmalimmobilie im Herzen von Hersbruck mit attraktiver Renditechance

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit aus dem Ursprungsjahr 1418 befindet sich in zentraler Altstadtlage von Hersbruck und verbindet historische Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 408 m² verteilt sich auf eine großzügige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine solide Ertragsstruktur und Risikostreuung. Erdgeschoss – Vermietete Gastronomie Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Restaurant- und Bareinheit. Diese ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €. Die zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und Frequenz bietet langfristig stabile Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. 1. Obergeschoss – Vermietete Wohneinheit Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit besteht bereits eine verlässliche Einnahmesituation und eine solide Grundrendite. 2. Obergeschoss – Leerstand mit Entwicklungspotenzial Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer. Hier eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit einer marktgerechten Neuvermietung oder einer gezielten Modernisierung zur nachhaltigen Mietoptimierung. Der Leerstand bietet somit aktives Wertsteigerungspotenzial. Historische Substanz, Dachsanierung & steuerliche Chancen Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine historische Altstadtarchitektur sowie seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig besteht im Bereich des Daches Sanierungsbedarf. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine strategisch interessante Situation: Bei denkmalgeschützten Immobilien können genehmigte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere an wesentlichen Gebäudeteilen wie dem Dach – unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich im Rahmen der Denkmal-AfA berücksichtigt werden. Investitionen in die Erhaltung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Baujahr 1418 Historische Altstadtarchitektur Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit Restaurant- und Bareinheit im Erdgeschoss (ca. 160 m²) Gastroeinheit vermietet (1.150 € mtl.) Wohnung im 1. OG vermietet (700 € kalt mtl.) Wohnung im 2. OG leerstehend Vermietbare Gesamtfläche ca. 408 m² Wohnfläche ca. 168 m² Nutzfläche ca. 240 m² Grundstück ca. 153 m² Massive Bauweise Gepflegter Gesamtzustand 3 Vollgeschosse 9 Zimmer 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 separates WC Zentralheizung Luft/Wasser-Wärmepumpe Kabel-/Sat-TV Zentrale Innenstadtlage Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (Denkmal-AfA möglich) Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial

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