Solide Kapitalanlage - Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Rostock-Reutershagen

Die voll vermietete Gewerbe- und Wohneinheit befindet sich im Stadtteil Reutershagen in Rostock. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1945 in Ziegelbauweise errichtet, ist voll verklinkert und zählt zu den ersten errichteten Baukörpern im Stadtteil. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 110 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben einem gut etablierten Friseursalon noch eine podologische Praxis. Mit einer Fläche von ca. 65 m², verteilt auf zwei Räume, eine Teeküche und ein WC, lässt sich die Einheit flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die bestehenden Raumaufteilungen können bei Bedarf verändert oder Wände entfernt werden, sodass eine optimale Nutzung für Ihre Zwecke entsteht. Beide Gewerbeeinheiten bestehen schon über viele Jahre mit einer Vielzahl an Bestandskunden. Das vermietete Studio-Apartment im Obergeschoss ist ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Schlafkonzept sowie integrierter Küchenzeile. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das Geschoss wurde um ca. 1999 zu Wohnraum umgebaut. Folgende Modernisierungen haben in den letzten 30 Jahren stattgefunden: 1) Fenster gesamt ca. 1994/95 2) Dachgeschossausbau ca. 1999 3) Decke im Erdgeschoss ca. 2000 4) Schaufenster und Jalousien ca. 2001-2003 4) Innenausbau und Elektrik im Erdgeschoss ca. 2015 5) Gasheizung ca. 2019 Besonders attraktiv ist die Lage: Durch die unmittelbare Nähe zu einer Schule und einem Krankenhaus ergibt sich eine hohe Passantenfrequenz und ein großes Potenzial an Laufkundschaft. Somit ist die Einheit auch für nutzungsorientierte Konzepte, die auf Sichtbarkeit und Kundenverkehr angewiesen sind, bestens geeignet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 15.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei