Modern Wohnen im Erdgeschoss mit eigenem Garten: Viel Raum für die Familie!

Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus der Zeit um 1900 und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende eigene Garten, der den Wohnraum nach draußen erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Auf rund 129,71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich. Durch seine Offenheit entsteht sofort ein angenehmes Raumgefühl. Der Kamin aus dem Jahr 2024 setzt hier einen besonderen Akzent und schafft eine warme, ruhige Atmosphäre, in der man gerne verweilt. Wohnen und Essen gehen fließend ineinander über und bilden einen offenen Bereich für gemeinsames Leben, Kochen und Zusammensein. Die moderne, großzügig gestaltete Küche ist harmonisch in diesen Wohn-/ Essbereich eingebunden und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Von hier öffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen erweitert. Ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden oder um Kinder beim Spielen im Blick zu behalten. Das Tageslichtbad wurde 2020 modernisiert und präsentiert sich hell, gepflegt und zeitgemäß. Badewanne und Dusche ergänzen sich zu einem komfortablen Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei große Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen und bietet mit seiner Größe genug Platz für eine erholsame Schlafzone und individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Abstellraum, aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt, schafft praktischen Stauraum. Im Obergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt- und Hobbyraum genutzt wird. Ob Büro, Gästezimmer oder Jugendzimmer – dieser

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Eigentumswohnung in Schwelm - Baujahr ca. 1900, modernisiert in 2020 - Wohnfläche: ca. 129,71 m² - Aufteilung: fünf Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichtbad und Gäste-WC - Garten: Garten mit zwei Terrassenflächen in Nord-Ost-Ausrichtung (Terrassen in den Jahren 2021 und 2022 erneuert) - Keller: eigener Kellerraum - Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr 2020) - Kamin: Kamin aus dem Jahr 2024 - Warmwasseraufbereitung: über die Heizungsanlage - Fenster: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahre 2020, 2017 und 2015) - Elektrik: erneuert im Jahr 2020 - Dach: Satteldach - Böden: Vinylboden (im Jahr 2020 erneuert) und Fiesen - Stellplatz: PKW-Außenstellplatz - Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 7.152,00 € per 31.12.2025. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 2.567,57 €. Monatlich fließen ca. 64,50€ € in die Erhaltungsrücklage.

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