Einziehen und wohlfühlen: Komplett renovierte Eigentumswohnung mit Loggia und hellen Räumen!

Diese komplett renovierte Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne, zeitlose Ausstattung und der klare Grundriss machen sie zu einem Zuhause, das im Alltag einfach funktioniert. Auf ca. 74,21 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Offenheit, Struktur und Behaglichkeit verbindet. Zentrum der Wohnung ist die großzügige Diele. Sie verbindet alle Räume miteinander, bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für kurze Wege und eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und lässt sich flexibel einrichten, ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia in Nordwestausrichtung. Der Blick ist offen und ruhig, mit ausreichend Abstand zur Umgebung. Ein Ort, an dem man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Ein weiteres Zimmer steht zur freien Nutzung zur Verfügung und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Küche fügt sich mit ihrem weißen Fliesenspiegel harmonisch in das zeitlose Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders praktisch ist der integrierte Vorratsschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Das Tageslichtbad präsentiert sich klassisch und gepflegt mit weiß-grau melierten Wandfliesen, grauen Bodenfliesen und einer praktischen Duschwanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der direkt von der Diele aus zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand, mit weißen Wänden und einem einheitlichen, modernen Vinylboden in Holzoptik. Sie ist sofort bezugsfertig. Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche gehören ebenfalls zur Wohnung. Diese Eigentumswohnung richtet sich an Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten und Wert auf eine klare

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Eigentumswohnung in Düsseldorf-Itter - Baujahr 1968 - Wohnfläche: ca. 74,21 m² - Aufteilung: drei Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum und Loggia - Loggia: in Nordwest-Ausrichtung - Keller: eigener Kellerraum - Heizung: Gasbrennwertzentralheizung (Baujahr 2004), Wärmemengenzähler zur verbrauchsorientierten Abrechnung - Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer (Vaillant) - Fenster: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2009, 1985) - Dach: Satteldach - Böden: Vinylboden und Fliesen - Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 462,00 €. Davon entfallen ca. 249,58 € auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 184,67 € in die Erhaltungsrücklage. - Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 137.306,52 € per 31.12.2025. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 10.866,79 €.

Sie suchen ein neues Zuhause in schöner Lage von Düsseldorf? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank. Celine Bleichert Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal