Zeitlose Eleganz im architektonischen Dialog: Repräsentatives Anwesen zwischen Geschichte & Moderne

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines liebevoll sanierten Wohnhauses aus dem Jahr 1905 mit den klaren Linien eines modernen Neubaus. Auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern eröffnet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Individualität und Wohnqualität miteinander verbindet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Teilgrundstücke und hat ein kleineres Bebauungspotential. Näheres wird aktuell mit der Vorbereitung einer Bauvoranfrage geklärt. Das 850 m² große Grundstück unterstreicht die anziehende Ausstrahlung dieser Immobilie: Ein weitläufiger Garten, mehrere Terrassenflächen und ein idyllischer Teich schaffen eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Die harmonische Verbindung aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Architektur und durchdachter Technik macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Substanz und Stil. Raumaufteilung Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich verbindet Großzügigkeit mit wohnlicher Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, handgefertigte Terrakotta-Bodenfliesen, mehrere Fensterachsen sowie der gemauerte Grundofen mit wärmender Sitzbank schaffen eine warme, lebendige Raumwirkung. Integriert ist eine offene hochwertige Vollholzküche, die mit ihren großzügigen Arbeitsflächen aus Granit ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zur wahlweise sonnigen oder überdachten Terrasse und in den Garten – Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über und erweitern den Wohnbereich in den warmen Monaten auf natürliche Weise. Im Obergeschoss des Wohnhauses liegen die privaten Rückzugsräume. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein weitläufiger

Auszug Modernisierungsmaßnahmen 1985 - 2023: 1985-1991: Kernsanierung des Wohnhauses 1994 - 1995: Neubau 2-geschossiger Bürotrakt und Wintergarten 1995: Einbau Fußbodenheizung Neubau 1996: Neugestaltung der Gartenanlage, Teich und Terrassen 1999: Einbau neuer Treppe im Wohnhaus 2011: Neuverlegung Fliesen im Bürobereich 2013: Umstellung Nachtstrom in wassergeführte zentrale Heizungsanlage, 2 KW Blockheizkraftwerk mit Flüssiggas 2013: Einbau Gastank, Leitungsverlegung und Neubau Gartenweg Terrasse 2020: Umstellung von Blockheizkraftwerk auf Gastherme 2021: Neuherstellung Ziegelboden Gewölbekeller 2022: PV-Anlage Wohn- / Bürotrakt & Gartenbauwerke (12,75 Kwp) 2023: Installation Warmwasseraufbereitung mit Solarwärme

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 193.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F.