Stadthaus in Staßfurt – Handwerkerobjekt mit großem Potenzial

Sie suchen ein Objekt mit viel Entwicklungspotenzial? Dann sind Sie in diesem charmanten Reihenhaus in Staßfurt herzlich willkommen ! Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren und bietet eine solide Grundstruktur, die durch eigene Modernisierungs-/ und Renovierungsarbeiten individuell gestaltet werden kann. Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und Treppe in die oberen Geschosse. Zwei Zimmer und der geräumige Eingangsbereich lassen Platz für eine individuelle Raumplanung. Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Abstellraum, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiters Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss steht mit einem Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Eckdaten im Überblick: Baujahr 1940 Wohnfläche 170 m² Grundstücksgröße 187 m² Keller mit massiver Kappendecke Erschließung: öffentlich Abwasser, Trinkwasser, Gas, Strom, Telekommunikation Energieausweis: wird bei Besichtigung vorgelegt BODENBELÄGE - Laminat, Fliesen, Linoleum WÄNDE - Tapete mit Farbanstrich, im Bad Fliesen bis ca. 2 m Höhe, - in der Küche im OG befindet sich zusätzlich ein Fliesenspiegel DECKEN - Tapete mit Farbanstrich oder Bekleidung mit Paneel, tlw. mit integrierter Beleuchtung FENSTER - isolierverglaste Fenster aus Kunststoff, tlw. mit Rollläden aus Kunststoff, - Fensterbänke innen Holz, außen Aluminium oder Marmor TÜREN - Eingangstür aus kunststoffummanteltem Aluminium mit Verglasung, - Innentüren aus Holz oder Holzwerkstoffen HEIZUNG Elektroheizung, Fußbodenheizung und zentrale Heizstelle für Festbrennstoffe TREPPENHAUS: - entspricht noch dem Original

Das Dach ist bereits ausgebaut und gedämmt. Es bietet damit eine gute Basis für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertigen Dachziegel verleihen dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein Schneeschutz ist ebenfalls vorhanden. Das Haus besitzt 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster welche sich durch hochwertige Außen-Fensterbänke aus Aluminium oder im OG Marmor ergänzen. Gartenbereich / Nebengelass Massives Nebengelass mit neuwertigem Dach, ideal für Stauraum oder als Werkstatt geeignet. Die Außenterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der kleine Garten benötigt einige helfende Hände, kann aber später für entspannte Momente, Freude bei der Gartenarbeit oder für kleine Freizeitaktivitäten dienen. Zustand & Nutzung: Dieses Handwerkerobjekt ist perfekt für alle, die anpacken können, eine gute Basis erkennen und Freude am Renovieren und Modernisieren haben. Gesucht sind Individualisten und Handwerker, die das Potential dieses Hauses voll ausschöpfen möchten. Mit etwas Engagement lässt sich hier ein wunderschöner Wohnraum schaffen, der Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.

BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet.