Exklusives Penthouse, außergewöhnlich und besonders.

Diese attraktive Penthouse befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten 5-Parteien-Haus in der Poststraße in Niederau, eingebettet in ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Rur, dem Burgauer Wald und einer Haltestation der Rurtalbahn. Das Ensemble überzeugt durch seine exklusive Architektur, klare Struktur und durchdachte Wegeführung, die den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Der Fahrstuhl führt Sie direkt in die Wohnung -Wohnqualität auf höchstem Niveau! Der großzügige Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Bodentiefe Fensterelemente über Eck sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen direkten Zugang zur rundumlaufenden Terrasse. Edle Parkettböden verleihen dem Wohnbereich zusätzlich eine warme, elegante Atmosphäre. Das exklusive Badezimmer und das hochwertige Masterbad überzeugen mit barrierefreien Duschbereichen und erstklassigen Fliesenbelägen. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des durchdachten Grundrisses. Nachhaltige Technik & niedrige Nebenkosten! Die Wohnung ist mit einer modernen Sole-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Diese effiziente Heiztechnik ermöglicht äußerst geringe Heizkosten von nur rund 480,-- € pro Jahr ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. -Barrierefreiheit & Sicherheit!

Das gesamte Haus ist auf höchsten Komfort ausgerichtet. Barrierefreie Zugänge sowie ein hohes Maß an Sicherheit bieten Ihnen und Ihren Gästen Wohnqualität ohne Kompromisse. Weitere Ausstattungsmerkmale: -eigener Abstellraum im Kellergeschoss -gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum -Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude (Kaufpreis € 10.000,–). Fazit: Ein elegantes Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine nachhaltige Wohnqualität legen. Perfekt als Investition in die Zukunft oder als Rückzugsort in guter Wohnlage. Wir laden Sie ein auf eine virtuelle Tour. Bitte kopieren Sie dazu den Link in Ihren Browser: tour.giraffe360.com/06e2d163f09e416eb888cabbfce31682

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 54.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.