Modernes Familienglück: Energieeffiziente DHH mit PV, Wärmepumpe & Nebenkosten nur ca. 100 € mtl.

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet mit ca. 133,37 m² Wohnfläche auf einem ca. 246 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern – darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer – schafft ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Haus wurde als klimafreundliches Gebäude nach QNG-Standard errichtet und entspricht der Energieeffizienzklasse KfW 40+. Familien profitieren hier von niedrigen Energiekosten sowie der Möglichkeit attraktiver Förderprogramme. Die Bauweise in Holzrahmenkonstruktion mit Satteldach und verklinkerter, hinterlüfteter Fassade sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine langlebige Gebäudehülle. Große Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht in alle Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das sichere Haustürelement mit fünffacher Verriegelung bietet zusätzlichen Schutz für die ganze Familie. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit hochwertiger Grundausstattung, moderner Elektroinstallation sowie einem zeitlosen Gira-Standard-55-Schalterprogramm. Das großzügige Badezimmer und die vier Schlafzimmer ermöglichen ein entspanntes Zusammenleben mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Thermostat – ideal, um individuelle Wohlfühltemperaturen einzustellen. Im Spitzboden sind Heizkörper installiert. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die einen Teil des Energiebedarfs selbst abdeckt und langfristig Kosten spart. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise können sich die monatlichen Nebenkosten für Strom, Wasser und Heizung – abhängig vom individuellen Verbrauch – erfahrungsgemäß auf ca. 100 € belaufen, was eine deutliche finanzielle Entlastung im Alltag bedeutet. Die

Gebäudehülle - Klimafreundliches Effizienzhaus nach QNG-Standard (KfW 40+) - Holzrahmenbauweise mit Satteldachkonstruktion - Holzbalkendecken über EG und OG - Fassade: verklinkerte, hinterlüftete Vorhangfassade (Verblendermauerwerk) - Dacheindeckung: Tondachziegel (Wienberger Alegra 8), Farbton schwarz - Dachüberstände anthrazitgrau - Dachentwässerung mit Fallrohren aus Titanzink, Flachdachanteil mit Dachgully und Fallrohr Fenster / Türen / Treppen - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Farbton: innen weiß, außen anthrazitgrau - Elektrische Aufsatzrollläden - 2-teiliges Holzhaustürelement mit 5-facher Sicherheitsverriegelung - Treppenanlage als Holzwangentreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Buche Hinweis zu Innentüren: ➡️ Innentüren sind vom Käufer noch zu stellen und einzubauen. Wand- und Bodenbeläge: - schwimmender Zementestrich - Wandfliesen Bad/WC: Format 60/120 cm, Materialpreis bis 30 €/m² (umlaufend ca. 1,20 m, im Duschbereich ca. 2,10 m) - Bodenfliesen Wohnbereiche: Format 60/60 cm, Materialpreis bis 35 €/m² Hinweis Maler- und Bodenbelagsarbeiten: ➡️ Bodenbeläge in Schlafräumen, Flur OG und Spitzboden sind vom Käufer auszuführen sowie sämtlich Malerarbeiten (Raufaser / Anstrich) Heiz-, Sanitär- und Elektrotechnik: - Elektroinstallation mit Gira Standard 55 (cremeweiß oder reinweiß) - Photovoltaikanlage inkl. Speicher gemäß Wärmeschutznachweis - Sanitärobjekte von Vigour, Armaturen von Vigour oder Grohe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im EG und OG mit Raumthermostaten - Heizkörper im Spitzboden - Warmwasserleitungen gemäß Wärmebedarfsberechnung isoliert Hinweis Außenanlagen: ➡️ Galabauarbeiten für den Garten- und Errichtung eines Schuppens sind vom Käufer selbst auszuführen bzw. frei gestaltbar.

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