Reserviert: Viel Platz im Haus für 1 bis 2 Familien und ein großer Garten !

Das im Jahr 1957 in Massivbauweise erstellte Landhaus mit Keller, Garage im UG und angegliederter Scheune besticht durch einen sehr großen Garten und einer weiteren unerschlossenen Landwirtschaftlichen Grünfläche ( ggfl. Bauplatz) hinter dem Haus. Das Haus teilt sich wie folgt. 3- Zimmer Wohnung mit Küche und Bad im EG 3- Zimmer Wohnung mit Küche und Bad im OG 1- Zimmer im DG und ein großer nicht ausgebauter Bühnenraum. Im UG befinden sich eine PKW Garage im Haus, Keller- u. Vorratsraum, Wasch/ Trockenraum und der Haustechnikraum mit der laufend gewarteten Viesmann Gaszentralheizung. Die Brauchwassererwärmung erfolgt durch eine Solaranlage auf dem Hausdach. Zusätzlich kann das Haus durch zwei Schwedenöfen im EG und OG mit Holzscheiter beheizt werden. Die angegliederte Scheune bietet viel Platz für Gartengeräte, ein Holzlager, Fahr- und Motorräder usw. Westlich hinter dem Haus befindet sich eine PKW Garage in Massivbauweise mit Grube im Boden und überdachter Perkola als Freisitz. Ein weiteres Nebengebäude hinter dem Haus dient als praktisches Gerätehaus für Gartengeräte. Das Grundstück Fl. Nr. 964/17 hat eine Größe von 217 m² und dient der Zufahrt zum Anwesen. Das Grundstück Fl. Nr. 990 ist bebaut mit dem Gebäudebestand und hat die Grünfläche hinter dem Haus mit Entwicklungspotential.

Folgende Modernisierungen wurden getätigt: Die Bodenbeläge wurden im ganzen Haus im Wohn/Ess- und Schlafzimmer durch Laminatbodenbelägen ersetzt. Im Laufe der letzten 20 Jahre wurden die Bäder erneuert und die Fenster im Haus durch Zweischeibenisolierglasfenster in Kunstoff weis getauscht. Der Energieberater hat einige Empfehlungen zur energetischen Sanierung von dem Haus im neu erstellten Energieausweis von dem Haus angeregt, welche mit hohen staatlichen Fördergelder auf Antrag und Wunsch umsetzbar sind. Gerne informieren wir Sie zu den Fördergelder einer energetischen Sanierung im Detail auf unserer Homepage der Wüstenrot Bausparkasse unter www.wuestenrot.de oder in einem persönlichen Gespräch mit Herrn Klaus Langer im Wüstenrot Service Center in Dinkelsbühl, Mönchsrother Str. 14.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist H. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin. Finanzierungsgespräche mit einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Klaus Langer im Wüstenrot Service Center Dinkelsbühl unter der Telefonnummer 0177- 6179777 oder unter der Mailanschrift klaus.langer@wuestenrot.de abstimmen. Wir sind gerne für Sie da !