Großes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1957 auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.605 m². Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur reinen Wohnnutzung als auch für eine teilweise oder vollständige gewerbliche Nutzung. Das Anwesen verfügt über mehrere Gartenflächen sowie einen großen Innenhof, der reichlich Platz für Stellplätze bietet. Oberhalb des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein Gartenschuppen, der zur Nutzung zur Verfügung steht. Zudem verfügt das Haus über einen Brunnen mit eigener Quelle (Vorgarten). Ein weiterer Anbau am Wohnhaus erfolgte 1965. Das Wohnhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 277 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162,24 m² und ist als großzügige 5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Sie bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Eingangsdiele. Besonders hervorzuheben sind die zwei miteinander verbundenen Terrassen, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglichen, sowie der vorhandene Kachelofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 114,82 m² und besteht aus vier Zimmern. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, eine Büro, ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick auf das Grundstück. Die Bodenbeläge in beiden Wohnungen bestehen aus einer Kombination von teilweise Echtholzparkett, Fliesen, Laminat und Teppich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Garagen, ein Saunaraum mit Dusche, eine Waschküche, zwei Kellerräume, ein Heizraum sowie ein separater Raum für

Allgemein: Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 277 m² Grundstücksgröße ca. 1.605 m² Lage in einem Mischgebiet mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Gewerbe) Aufteilung: Wohnung Erdgeschoss (ca. 162,24 m²): 5-Zimmer-Wohnung 3 Schlafzimmer Wohnzimmer Separates Esszimmer Küche Badezimmer Gäste-WC Großzügige Eingangsdiele Kachelofen Zwei miteinander verbundene Terrassen Wohnung Obergeschoss (ca. 114,82 m²): 4-Zimmer-Wohnung 2 Schlafzimmer Büro Wohnzimmer Küche mit Essbereich Badezimmer Gäste-WC Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer Bodenbeläge: Teilweise Echtholzparkett Fliesen Laminat Teppich Kellergeschoss / Nebenflächen: Voll unterkellert 4 Garagen Saunaraum mit Dusche Waschküche 2 Kellerräume Heizraum Separater Raum für Öltank Technische Ausstattung: Ölzentralheizung Gedämmtes Dach Außenbereich: Großzügiger Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten Mehrere Gartenflächen Gartenlaube oberhalb des Grundstücks Brunnen mit eigener Quelle Allgemeines: Sanierungsbedürftig Gepflegter Gesamtzustand Immobilie sofort verfügbar

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