Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage

Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Dortmund – einer charmanten Erdgeschosswohnung, die perfekt sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigenheimbesitzer geeignet ist. Diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 69 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer. Das Badezimmer und der charmante Balkon tragen zur Attraktivität der Wohnung bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Ein großer Pluspunkt ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit neun Jahren zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Mieteinnahme von 530,00 Euro. Dies macht sie besonders interessant für Anleger, die sich stabile Einnahmen sichern möchten. Das Hausgeld beträgt 330,00 €, welches bereits Verwaltungs- und Instandhaltungsrücklagen beinhaltet. Die Wohnanlage besteht aus 48 Einheiten, wobei 80 % Eigentümer sind, was eine gepflegte Nachbarschaft und langfristige Stabilität verspricht. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Rendite in begehrter Lage zu investieren. Seien Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft in der pulsierenden Stadt Dortmund.

Dieses Objekt bietet eine solide Ausstattung und angenehmen Wohnkomfort. In den Wohnbereichen ist Granitfliesenboden verlegt. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über praktischen Stauraum. Ein separater Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum erleichtern den Alltag. Für die Müllentsorgung steht ein separat eingezäunter Bereich zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht