Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und ruhiger Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf ca. 184 m² Wohnfläche und einem ca. 323 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen in ruhiger Umgebung. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 vollwertige Schlafzimmer. Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien, Gäste, Homeoffice als auch für Mehrgenerationenwohnen und bietet zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Die baulichen Voraussetzungen für die Nachrüstung eines Kamins sind vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt – mit Ausnahme des Dachgeschosses – für hohen Wohnkomfort, ergänzt durch elektrische Rollläden, die nahezu im gesamten Haus installiert sind (Dachgeschoss ausgenommen). Die Küche liegt separat und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung; die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab. Das Tageslichtbad sowie die gesamte Immobilie präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise modernisierten Ausstattungsdetails. 3-fach-verglaste Fenster mit RC2-Widerstandsklasse gewährleisten erhöhten Einbruchschutz und ein angenehmes Wohnklima. Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche: Neben Abstell- und Technikräumen stehen eine Sauna sowie ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Au-pair-Bereich eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine professionelle Kellerabdichtung sowie eine elektronische Rückstauklappe sorgen für zusätzliche Sicherheit und Werterhalt. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die

- Balkon - Terrasse - Garten - Garage mit erneuertem Tor aus 2023 - Wallboxanschluss möglich - Fahrradgarage (2022) - Elektrische Rollläden (außer im Dachgeschoss) - Fußbodenheizung (außer im Dachgeschoss) - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Gas Heizung von 2021 - Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich - Vollunterkellert - Sauna - Gäste-WC - Dach nachträglich gedämmt - Fenster (3-Fach verglast) wurden 2024 erneuert (Rc2) - Sanierungen wurden durch eine Fachfirma durchgeführt - Elektronische Rückstauklappe - Keller nachträglich abgedichtet (es gab einen Wasserschaden, der fachmännisch behoben wurde)

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