Erdgeschosswohnung in einzigartiger Lage von Coburg "Festungshof"

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Attraktive Erdgeschosswohnung in einzigartiger Lage nahe der Veste Coburg Diese sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre besondere Lage in unmittelbarer Nähe zur Veste Coburg sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit kleiner Eigentümergemeinschaft (nur zwei Parteien) und bietet ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Das Gebäude ist teilweise saniert; das Erdgeschoss selbst kann je nach Anspruch noch saniert oder modernisiert werden und bietet damit ideale Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, was sowohl für Paare als auch für Familien oder Homeoffice-Nutzung äußerst attraktiv ist. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die neue Wärmepumpe stellt eine moderne und zukunftsorientierte Heizlösung dar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Dachbodenanteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein kleiner eigener Garten direkt neben dem Haus ist der Wohnung zugeordnet; dieser muss noch fertiggestellt werden und bietet die Möglichkeit, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Highlights auf einen Blick: - Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche - zwei Bäder - Kamin - neue Wärmepumpe - Dachbodenanteil - Garage und zusätzlicher Stellplatz - eigener kleiner Garten (noch fertigzustellen) - teil­saniertes Haus, Wohnung mit Sanierungspotenzial - kleine Eigentümergemeinschaft (2 Parteien) - einzigartige Lage nahe der Veste Coburg - sofort frei Diese Wohnung verbindet historisch geprägte Toplage, ruhiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.