Eigentumswohnung 3 Zimmer + Hell + Balkon + Modernisiert

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines kontinuierlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil zur Einheit. Eine gemeinschaftliche Grünfläche steht zur Mitnutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab Mitte März / Anfang April bezugsfrei. Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016 Bad (komplett erneuert): - Sämtliche Trinkwasser- und Abflussleitungen erneuert - Erneuerung der Fallleitung - Neues WC, Waschbecken und Dusche - Installation eines Waschmaschinenanschlusses in der Wohnung (kein Gang in den Keller notwendig) - Neue Badezimmertür inkl. Rahmen Küche: - Neue Trinkwasserleitungen - Neuer Abfluss Heizung: - Alle Heizkörper mit neuen Danfoss-Thermostatventilen - Neue Rücklaufverschraubungen Elektrik: - Alle Steckdosen von Busch-Jaeger erneuert - Stromkasten auf aktuellen Stand gebracht - Neue Sicherungen installiert Fenster & Innenausstattung: - Sämtliche Fenster erneuert - Neue Rollläden und Bänder - Vollholz-Zimmertüren und Rahmen fachgerecht neu lackiert - Hochwertiger Laminatboden vom Fachhändler (kein Baumarktprodukt) Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Eine moderne und optisch sehr ansprechende Küche von XXL Lutz wurde eingebaut. Diese gehört der aktuellen Mieterin und kann bei Interesse separat erworben werden. Preisvorschläge sind willkommen.

Das Gebäude – Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: - Balkone erneuert (neuer Bodenbelag, Glasfront, Edelstahl) - Fassadenanstrich vor ca. 4 Jahren - Neue Fenster in den Hausfluren - Neue Hauseingangstüren mit Glas und Überdachung - Aktuell vollständige Erneuerung aller Aufzüge (Altanlage wird komplett ersetzt) - Heizungsanlage teilweise saniert, regelmäßig gewartet und geprüft - Legionellen-Prüfventile installiert, regelmäßige Kontrollen Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide und gesunde Rücklagenstruktur. Zukünftige Instandhaltungen sind dadurch finanziell abgesichert. Bei Interesse gerne melden und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ganz wichtig für einen Besichtigungstermin sollten sie eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank erhalten. *weitere Bilder folgen