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    Online seit: 19.02.2026

    Ein Ort, der leise „Jetzt“ sagt – 600 m² Ruhe, Waldnähe und neue Möglichkeiten in Sonnenberg

    65193 Wiesbaden
    850.000 €
    Kaufpreis
    600 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 850.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    65193 Wiesbaden
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    Beschreibung

    Manche Grundstücke muss man nicht erklären. Man spürt sie. Dieses hier gehört dazu. In einer der ruhigsten Lagen von Wiesbaden-Sonnenberg, direkt angrenzend an eine Grünfläche und nur wenige Schritte vom Stadtwald entfernt, wartet ein Grundstück auf Menschen, die nicht nur kaufen, sondern gestalten wollen. 600 m² Raum für Ideen. Raum für Architektur. Raum für ein Zuhause, das nicht von Kompromissen lebt, sondern von Klarheit. Das vorhandene kleine Haus aus den 1950er-Jahren erzählt noch von einer anderen Zeit – sein Zustand macht deutlich: Hier beginnt etwas Neues. Ob Sie den Bestand erhalten, neu denken oder Platz für einen zeitgemäßen Neubau schaffen, bleibt Ihre Entscheidung. Und genau darin liegt die Freiheit dieses Angebots. Stellen Sie sich vor, wie morgens Stille klingt. Wie der Blick ins Grün den Tag ordnet. Wie Nähe zur Natur nicht Verzicht bedeutet, sondern Luxus. Sonnenberg kann genau das: Rückzug ohne Abgeschiedenheit, Wertigkeit ohne Lärm, Gelassenheit ohne Langeweile. Dieses Grundstück drängt sich nicht auf. Es wartet. Auf jemanden, der erkennt, dass Lage nicht laut sein muss, um stark zu sein. Auf jemanden, der weiß, dass echte Chancen selten erklären, warum sie gut sind – man fühlt es einfach. Vielleicht ist es genau dieser Moment, in dem Sie merken: Es geht nicht um ein altes Haus. Es geht um das, was hier entstehen kann. Und um die Entscheidung, ihr jetzt Raum zu geben. Wenn Sie innerlich schon nicken, wissen Sie, was zu tun ist.

    Ausstattung

    DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • Bestlage in Wiesbaden • 600 m² wunderschönes Grundstück - Bodenrichtwert € 1.750/m² • bebaut mit kleinem Haus zum Sanieren oder Abrissgrundstück • GRZ: 0,25 • GFZ: 0,5 • 2 Vollgeschosse lt. B-Plan • Derzeitige Bebauung: Haus aus den 1950er Jahren mit ca. 77 m² im EG und identischer Fläche im UG. Energieausweis in Vorbereitung • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.

    Lage

    Im nördlichsten Teil des exklusiven Sonnenbergs gelegen, bietet diese privilegierte Wohnlage das Beste zweier Welten: die Vorzüge einer gepflegten Wohngegend und die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur. Das spiegelt sich auch im Bodenrichtwert wider, der - vollkommen zu Recht - aktuell bei € 1.750 liegt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von ausgedehnten Waldgebieten und offenen Feldlandschaften, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die ruhige, von Bäumen gesäumte Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gehobene Wohnqualität und die liebevoll gepflegten Grundstücke aus, wodurch eine Atmosphäre der Exklusivität und des Wohlbefindens entsteht. Hier genießen Sie absolute Ruhe fernab vom städtischen Trubel, während Sie dennoch alle Vorteile des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben. Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt und traditionsreiche Kurstadt, verzaubert mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und modernem Großstadtleben. Die prachtvolle Wilhelminische Architektur, die eleganten Kuranlagen und die weltberühmten Thermalquellen verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Flair von zeitloser Eleganz. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit exzellenten Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz und in die gesamte Rhein-Main-Region bietet Wiesbaden optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Lebensentwürfe. Die lebendige Kulturszene mit renommierten Theatern, erstklassigen Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Stadt ab, die Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint.

    Sonstiges

    Bitte kontaktieren Sie uns per Mail um sich einen Termin für eine persönliche Besichtigung zu sichern! Besuchen Sie uns unter www.rueckert-immobilien.de.
    Logo Herr Sascha Rückert

    Rückert Immobilien

    Herr Sascha Rückert

    Impressum

    Exposé-ID: 29618238  |  Referenz-ID: SR85ROG


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