Maisonette-Wohnung II: Renditeobjekt mit Potenzial – Blick über die Dächer von Neuss-Norf

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Eigentumswohnung in einem 8-Parteien Mehrfamilienhaus in Neuss-Norf. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen bis in den Spitzboden, was ihr einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter verleiht. Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 fertiggestellt. Der Satteldach-Aufbau schloss im Jahr 2001 ab, der Ausbau der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung einschließlich sämtlicher Versorgungsleitungen im Jahr 2016. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem modernen Zustand. Folglich besteht das Mietverhältnis schon seit dem 01.07.2018. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der große offen gehaltene Spitzboden. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine bodentiefe Fensterreihe sorgt für eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Von hier aus offenbart sich ein einzigartiger Blick über die Dächer von Neuss-Norf, der nach einem arbeitsreichen Tag zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Angebot umfasst im Keller zudem einen eigenen Raum sowie Gemeinschaftsräume. Hinter dem Gebäude befindet sich auf dem hauseigenen Grundstück ein Stell- und Spielplatz sowie Sitzgelegenheiten im Grünen, sind direkt über den Keller erreichbar und runden das Wohnerlebnis ab. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der attraktiven Lage und des Ausbauzustandes, eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Kapitalanleger, die ein wertstabiles Renditeobjekt mit Flair sowie nachhaltigem Vermietungspotenzial für Paare sowie Familien suchen. Interessiert? Ein ausführliches pdf-Exposé, Videos, 360° Wohnungsbesichtigung etc. sowie weitere Kerninformationen für eine Besichtigung finden Sie hier: >> https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-ah9-80/

• Bad mit Waschbecken, Badewanne mit Dusche, Handtuchheizung und WC, in weiß sowie großformatig gefliest • Fenster aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung • Türen / Zargen aus Holz, in weiß gehalten • Bodenbeläge in Küche & Bad anthrazit gefliest, alle weiteren Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt • Wand- | Deckenbeläge alles in weiß gehalten • Zentral-Heizungsanlage wurde erst in 2023 neu eingebaut, der Energieausweis jedoch leider nicht erneuert; eine Fußbodenheizung im kompletten DG schafft wohlige Wärme, im SB Flachheizkörper • Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad • Haustechnik: TV- / Radioempfang über Internet oder Sat. möglich; ISDN/DSL-Anschluss; Sprechanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unsere Tipps - Wichtige Hinweise! >> Der schnellste Weg - Ihre persönliche Besichtigung! Für eine baldige Besichtigung oder zeitnahe Informationen nehmen Sie unser ausführliches Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- / Adressdaten. Nach Erhalt Ihrer Anfrage sowie Freigabe Ihrer persönlichen Daten (gemäß DSGVO) kontaktieren wir Sie umgehend und gehen auf Ihre ersten Fragen sowie Ihr vorbereitetes Finanzierungskonzept ein. >> Finanzierung (Stiftung Warentest 03/2025) - Worauf es zunächst ankommt! Ein fundiertes Finanzierungskonzept ist das “A“ und “O“ beim Kauf und bekräftigt sich erneut durch vg. Test. Mit Ihrem Finanzierungspass öffnen Sie Tore für eine individuelle Besichtigung bis hin zum Immobilienerwerb, vermeiden herbe Enttäuschungen und schonen die Privatsphäre der Bewohner. Mit Ihrem Finanzierungskonzept lassen wir Sie nicht allein. Nutzen Sie unseren unabhängigen Finanzpartner, der die Immobilie bereits genau kennt. >> Mehrwert Beratungsoptionen - extra für Sie! Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie, After-Sales Umbau-, Betriebs- und Finanzierungskosten etc. stehen wir Ihnen ebenfalls als Fachexperten zur Seite, obwohl die Wohnung bereits länger vermietet und in Schuss gehalten ist, also übliche Wartezeiten sowie Kosten für Materialien und Handwerker zwecks Sanierung, Reparatur, Renovierung etc. nicht erforderlich erscheinen. >> Modernes Provisionssystem - Ihre Vorteile auf einen Blick! Neben dem Kaufpreis fällt für den Käufer keine zusätzliche Provision an. Die Barmittel können Sie besser zur: •Reduzierung des Kredits, höhere Raten, geringere Zinsen, •sonstige Kaufnebenkosten, für den Umzug, kleinere Umbauarbeiten etc. verwenden und erleichtert