Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ratingen-Lintorf

Diese optimal geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Ratingen-Lintorf. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia in sonniger Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse mit schönen Aussichten, ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Neben dem Wohnbereich stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das neuwertige Badezimmer aus 2023 ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine Küche (exklusive der Einbauküche) sowie eine großzügige Diele, die einen einladenden Empfangsbereich schafft. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und sorgfältig instandgehalten. Eine detaillierte Übersicht aller durchgeführten Maßnahmen finden Sie übersichtlich zusammengefasst in der Rubrik „Sonderausstattung“. Für zusätzlichen Komfort kann optional eine Einzelgarage mit vorhandenem Stromanschluss erworben werden. Vor der Garage steht zudem ein nutzbarer Außenstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 22.500,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtstromheizung. Die Heizkosten werden separat, beispielsweise über die Stadtwerke Ratingen, abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,24 € für die Wohnung sowie 2,00 € für die Einzelgarage. Derzeit besteht noch ein Mietverhältnis bis zum 30.04.2026, sodass Besichtigungstermine in Abstimmung mit den aktuellen Mietern erfolgen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- 2. Etage - 4 Zimmer - Großzügige, helle Räume - Große Fensterfronten - Große Loggia - Anschluss der Waschmaschine in der Küche - Fahrradkeller - Separater Keller - Einzelgarage optional für zzgl. 22.500,00 € Die letzten Modernisierungen im Überblick: - 1986: Fenster zur Hausrückseite - 2000: Neuer Parkettboden - 2000: Neuer Fliesenspiegel Küche - 2001: Neues Gäste-WC - 2010: Dämmung Fassade Giebelseite rechts - 2011: Austausch der Nachtstromheizgeräte (1. Teil) - 2023: Überarbeitung Parkettboden (abgeschliffen & geölt) - 2023: Erneuerung Schaltschrank Elektrik - 2023: Austausch der Nachtstromheizgeräte (2. Teil) - 2023: Neues Duschbad - 2024: Austausch der Fenster zur Straße - 2024: Erneuerung Eingangstür und Briefkastenanlage

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