Einfamilienhaus in ruhiger Lage direkt am Elbe-Seitenkanal – großzügig, modern u

Wir haben uns entschieden, dieses attraktive Einfamilienhaus ab sofort zum Festpreis anzubieten. Das bedeutet für Sie: Wer zuerst kommt und die Finanzierung gesichert hat, erhält den Zuschlag. Keine versteckten Gebote, keine Wartezeit – volle Planungssicherheit für Sie. Die Highlights auf einen Blick: Kaufpreis: 465.000 € (Festpreis bei Direktkauf) Massive Ersparnis: Sie sparen 15.529,50 € Maklerprovision durch den aktuellen Kauf von privat. Schneller Einzug: Das Haus ist bereits ca. 3 Monate nach Beurkundung bezugsfrei. Lage: Absolute Ruhe in Emmendorf mit direktem Zugang zum Elbe-Seitenkanal – ein Paradies für Naturliebhaber. Das Objekt: Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch einen gepflegten Zustand und eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 165 m² Wohnfläche. Mit 5 Zimmern und einem ca. 1.104 m² großen Grundstück bietet es idealen Platz für Familien. Ausstattung: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum. Extras: Doppelgarage inklusive. Technik: Glasfaser-Anschluss (bis 1.000 Mbit/s) vorhanden – perfekt für Homeoffice. Energie: Sehr guter energetischer Zustand (Klasse C, ca. 85 kWh/m²a).

Lage Nähe zu Bad Bevensen, Lüneburg, und Uelzen Emmendorf profitiert zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zu drei weiteren wichtigen Zentren der Region: Bad Bevensen (ca. 5-10 Autominuten entfernt): Heilbad und Kurort: Die Nähe zum anerkannten Thermalsole- und Moorheilbad ist ein wesentlicher Mehrwert. Einwohner von Emmendorf können die Jod-Sole-Therme Bad Bevensen und das umfangreiche Kur- und Wellnessangebot bequem in wenigen Minuten erreichen. Touristische Infrastruktur: Der Kurort bietet eine charmante Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie, Boutiquen, Veranstaltungen und einer gepflegten Parklandschaft. Lüneburg (ca. 30 Autominuten entfernt): Historische Universitätsstadt: Die Hansestadt Lüneburg ist über die B4 oder die Bahn schnell erreichbar und bietet als Oberzentrum eine exzellente Infrastruktur. Kultur und Bildung: Mit ihrer malerischen Altstadt, der Universität, Hochschulen, Theatern, Museen und einem lebendigen studentischen Flair erweitert Lüneburg das Angebot an Kultur, Bildung und höherwertigen Einkaufsmöglichkeiten . Uelzen (ca. 10 Min.): Die nahe gelegene Kreisstadt Uelzen bietet eine umfassende Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte). Der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten ICE- und Regionalbahnverbindungen nach Hamburg , Hannover, Bremen und Braunschweig, was Emmendorf zu einem idealen Pendlerwohnort macht.

Wichtiger Hinweis zum Ablauf & zur Preisgestaltung: Aufgrund unseres anstehenden Umzugs bieten wir die Immobilie aktuell noch für kurze Zeit provisionsfrei von privat an. Sobald die Umzugsphase beginnt, werden wir den Verkauf an einen Makler übergeben. Bitte beachten Sie: Zu diesem Zeitpunkt wird der Kaufpreis um die dann anfallende Verkäuferprovision (ca. 15.500 €) angepasst. Zudem fällt für Sie als Käufer die zusätzliche hälftige Käuferprovision an. Nutzen Sie die aktuelle Gelegenheit, die Immobilie noch zum direkten Festpreis ohne diese zusätzlichen Kaufnebenkosten zu erwerben. Besichtigung & Kontakt: Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir vergeben Termine kurzfristig nach vorheriger Kontaktaufnahme. Wenn Ihnen das Haus gefällt, können wir den Kaufprozess umgehend einleiten. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! (Rechtlicher Hinweis für Makler: Sie sind willkommen. Ein Provisionsanspruch besteht jedoch ausschließlich gegenüber Ihrem Kaufinteressenten/Außenprovision. Es kommt kein Maklervertrag mit dem Eigentümer zustande. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt.)