Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – Eigennutzung & Kapitalanlage kombinierbar

Dieses charmante, historische Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1889 vereint auf besondere Weise den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Resthof und zeitweise als Poststelle genutzt, erzählt die Immobilie bis heute ihre eigene Geschichte und wurde mit viel Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz erhalten. Das Vierfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortskern von Emmendorf in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die dörfliche Atmosphäre, kombiniert mit der zentralen Lage, macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Seit dem Jahr 2009 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei lag der Fokus auf dem Erhalt der originalen Fachwerkstruktur, während gleichzeitig wichtige technische Modernisierungen vorgenommen wurden. So wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster sowie die Gaszentralheizung (2022) erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und ist bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern genutzt wird und sich ideal für zukünftige Eigennutzer anbietet. Drei weitere Wohneinheiten mit ca. 60 m², 70 m² und 100 m² sind gut geschnitten und langfristig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt inklusive der kalkulierten Eigentümerwohnung ca. 31.764 €. Durch die Aufteilung und das zentrale Treppenhaus eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hervorragend denkbar. Ein massiv errichtetes Nebengebäude ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliche Nutz-, Lager- oder Abstellflächen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre historische Substanz, die liebevolle Modernisierung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten –

Ausstattung: 1228 m² Grundstücksfläche Historisches Fachwerkhaus (Baujahr 1889) Ehemaliger Resthof mit geschichtlicher Nutzung als Poststelle Umfangreiche Sanierung seit 2009 Erhalt der originalen Fachwerkstruktur Erneuerte Elektrik Moderne Fenster Gaszentralheizung (erneuert 2022) Vier Wohneinheiten (aufgeteilt in WEG) Erdgeschosswohnung ca. 150 m² (Eigennutzung möglich) Drei vermietete Wohnungen (ca. 60 m², 70 m², 100 m²) Solide Mieteinnahmen / Entwicklungspotenzial Zentrales Treppenhaus Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht Geeignet als Mehrgenerationenhaus Massives Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen Ruhige, verkehrsberuhigte Lage im Dorfkern Gepflegtes Gesamtbild der Immobilie

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