Historisches Anwesen mit modernem Wohnkomfort & viel Platz in Eickendorf – Ideal für Familien, Tierliebhaber oder kreative Nutzung

Willkommen in Eickendorf – und willkommen in einem Anwesen, das Raum, Geschichte und modernes Wohnen vereint. Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 10.063 m² großen Grundstück bietet mit rund 540 m² Wohnfläche und etwa 2.500 m² Nutzfläche eine seltene Gelegenheit für Familien, Tierhalter oder alle, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Gestalten suchen. Das Hauptgebäude wurde um 1900 in massiver Ziegelbauweise errichtet – mit ca. 50 cm starken Außenwänden und beeindruckenden 3 m Deckenhöhe. Die Nebengebäude stammen aus den Jahren 1910–1920 und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Stallungen, Scheunen oder Werkstätten. Ein eigener Brunnen ergänzt das ländliche, autarke Lebensgefühl. Seit 1995 wurde die Immobilie mehrfach modernisiert. Damals erhielten das Dach, die Fenster und die Heizung (Viessmann, 6.000 l Öltank) ein umfassendes Update. 2023 folgte die komplette Sanierung der unteren Etage: neue Elektrik, Putz und Leitungen. Ein Badezimmer ist dort noch in Fertigstellung. Ein weiteres Highlight: Der Dachboden wurde 2023/2024 vollständig zu Wohnraum ausgebaut – inklusive neuer Raumaufteilung, Elektrik, TV-Anschlüssen, Dachfenstern und einer starken Dachdämmung von ca. 320 mm. Insgesamt stehen 14 Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung reicht von Dielen, Parkett und Laminat bis hin zu Fliesen und Teppichböden. Das Anwesen wird geräumt übergeben und steht nicht unter Denkmalschutz – das eröffnet Ihnen maximale Freiheit bei Umbauten oder Erweiterungen. Ein Nebengebäude enthält Wellasbest und sollte bei späteren Maßnahmen entsprechend berücksichtigt werden. Ob Mehrgenerationenhaus, Pferdehof oder einfach ein Ort mit viel Platz zum Leben – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten in einer ruhigen und naturnahen Lage. Erleben Sie selbst, welches Potenzial in diesem besonderen Objekt steckt.

Nutzfläche / Wohnfläche: -Ca. 540 m² Wohnfläche auf drei Etagen -Ca. 2.500 m² Nutzfläche (Stallungen, Scheunen, Nebengebäude) -14 Zimmer insgesamt -3 Badezimmer (eins im Erdgeschoss noch nicht fertiggestellt) -Vollständig geräumt bei Übergabe Heizung & Energie: -Viessmann Ölheizung (Baujahr 1995), 6.000 L Tank -Funktioniert einwandfrei -Keine Außendämmung vorhanden Fenster & Dach: -Fenster am Hauptgebäude erneuert (1995) -Neue Fenster und Dachfenster im Dachgeschoss (2023–2024) -Dacheindeckung des Hauptgebäudes 1995 erneuert -Dachboden 2023/2024 vollständig ausgebaut -Ca. 320 mm Dachdämmung vorhanden Elektrik: -Untere Etage 2023 komplett neue Elektrik -Elektrik im Dachboden ebenfalls neu (2023–2024) -TV-Anschlüsse in allen neu ausgebauten Räumen Innenausstattung: -Mischung aus Laminat, Dielen, Fliesen, Teppich, Stein und Parkett -Raumaufteilung im Dachgeschoss neu gestaltet -Deckenhöhe ca. 3 m -Kein Denkmalschutz Bauweise: -Massiver Ziegelsteinbau -Außenwände ca. 50 cm stark Keller & Nebengebäude: -Teilunterkellert -Nebengebäude mit Baujahr ca. 1910–1920 -Ein Nebengebäude mit Wellasbest (nicht saniert) Außenbereich: -Grundstücksgröße ca. 10.063 m² -Großzügiger Garten -Stallungen und Scheunen vorhanden -Ideal für Pferdehaltung oder andere Tiere -Eigener Brunnen vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 271.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und