Charmante Villa mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit in beliebter Wohnlage von Helmstedt

Toplage - Repräsentativ, individuell, großzügig, lichtdurchflutet ... das sind wohl die prägnantesten Eigenschaften dieses Anwesens in Helmstedt´s Villenviertel Nummer eins mit Innenstadtnähe. Hier hat der Bauherr um 1929 auf dem ca. 704 m² großen Grundstück eine großartige und voll unterkellerte Villa mit einer Gesamtwohnfläche von knapp ca. 400 m², Massivbauweise errichtet. Dieses Objekt bietet aufgrund der separaten Wohneinheiten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – z.B. die Villa mit 183 m² privat nutzen, die Einliegerwohnung mit 98 m² im Obergeschoss sowie die 116 m² große ehemalige Arztpraxis vermieten. Lassen Sie Ihrer Fantasie diesbezüglich freien Lauf. Im Erdgeschoss des 1965 sanierten Altbaus befinden sich drei durch große Fenster lichtdurchflutete Räume: Ess-, Herren- sowie Wohnzimmer mit Erker. Die Räume sind durch innenliegende mit Glaseinsätzen versehene Holzschiebetüren trennbar. Großzügig hohe Decken verleihen ein Wohlfühlambiente. Vom ehemaligen Herrenzimmer gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste WC, eine Küche mit kleiner Vorratskammer und der Zugang zum Keller. Die repräsentativ breite Holztreppe führt ins Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern, teilweise mit Waschbecken, Nischen und Wand- oder Einbauschränken, einem Badezimmer mit Dusche & Badewanne (in 2014 erneuert) als auch der Aufgang zum Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut, beherbergt aber eine süße mit Dachbodenkammer einer ca. 200 m² großen Grundfläche. Die Decke zum Dachboden ist gedämmt und das Dach im Übrigen erst ca. 10 Jahre alt. Im 1960 erstellten Anbau befindet sich im EG die ehemalige Arztpraxis mit sechs Räumen, die unterschiedlich genutzt werden können, da in fast allen ein Waschbecken verfügbar ist. Ein WC ist ebenfalls vorhanden - ein Umbau in eine repräsentative Wohnung mit 116 m² wäre daher unproblematisch machbar. Die darüber liegende Wohnung mit 98m² ist ausgestattet mit einem Bad mit Dusche,

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