Renditestarkes Doppelpaket – Vermietung trifft auf enormes Entwicklungspotenzial

Dieses exklusive Immobilienensemble vereint zwei voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser zu einer attraktiven Investment-Einheit. Durch eine zentrale Heizungsanlage in Haus Nr. 32 technisch verbunden, bietet dieses Paket die ideale Synergie aus sofortigen Cashflow und Wertsteigerung. Haus Nr. 34: Ihr Ertragsanker Das bereits sanierte Objekt präsentiert sich in einem gutem Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m² wurden fünf großzügige Wohneinheiten geschaffen. Während das Erdgeschoss, das Obergeschoss rechts sowie das Dachgeschoss bereits stabil vermietet sind, bietet die Einheit im Obergeschoss links (ehemals Büro) kurzfristiges Neuvermietungspotenzial – ideal, um direkt mit der Optimierung Ihrer Rendite zu starten. Haus Nr. 32: Die Projektschmiede Direkt nebenan erwartet Sie das Reihenmittelhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche als Ihre persönliche Wertsteigerungs-Chance. Das Gebäude ist bereit für eine umfassende Revitalisierung: Hier lassen sich zwei weitere vollwertige Wohneinheiten sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss realisieren. Nutzen Sie die solide Basis, um modernen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Zentraler Mehrwert: Der Innenhof Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof. Er löst nicht nur die Parkplatzfrage souverän direkt am Objekt, sondern bietet den Bewohnern beider Häuser eine wertvolle grüne Oase inmitten der Stadt – ein entscheidendes Argument für langfristige Mieterzufriedenheit.

Das Gebäude-Ensemble: - Gemeinschaftlicher Innenhof - Eine zentrale, gemeinsame Heizungsanlage versorgt beide Gebäude. Haus Nr. 34 – Kernsaniert & Renditestark (5 Wohneinheiten): - Erdgeschoss: Großzügige 70 qm - 1. Obergeschoss (links): Attraktive 62 qm (sofort bezugsfrei für Ihre Neuvermietung) - 1. Obergeschoss (rechts): Kompakte 53 qm - 2. Obergeschoss (links): Gut geschnittene 53 qm - 2. Obergeschoss (rechts): Gemütliche 48 qm Es werden Mieteinnahmen in Höhe von 18.432,00 € p.a. prognostiziert. Haus Nr. 32 – Ihre Projekt-Reserve (ca. 143 qm Gesamtfläche): - Zusätzlicher Wohnraum / Potenzial für den Ausbau von 2 weiteren, vollwertigen Wohneinheiten - On Top: Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.