Drei Chancen, ein Objekt: Eigenheim, Gewerbe & Ferienwohnungen unter einem Dach in Jemgum

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt in ruhiger, idyllischer Lage direkt am Kanal in Jemgum im Landkreis Leer und vereint großzügigen Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück am Wasser sowie eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit. Ein besonderer Vorteil ist die mögliche Nutzung für Ferienwohnungen, wodurch sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren ergeben. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle, großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsräume eignen, sowie eine Küche mit Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. In der Küche und im Wohnzimmer sorgt jeweils ein Kamin für behagliche Wärme. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder die Nutzung als Ferienwohnung ermöglicht. Ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten rundet das Wohnangebot auf dieser Etage ab. Die angeschlossene Gewerbeeinheit, aktuell als Fleischerei mit Schlachterei genutzt, verfügt über umfangreiche Produktions-, Lager- und Nebenflächen sowie zwei Kühlhäuser und bietet großes Umnutzungspotenzial. Durch die flexible Raumaufteilung der Gewerbefläche lassen sich mehrere separate Ferienwohnungen realisieren, während gleichzeitig eine private Nutzung oder eine dauerhafte Vermietung in weiteren Bereichen möglich bleibt. So entsteht ein Nutzungskonzept, das Privates und Wirtschaftliches sinnvoll miteinander verbindet. Die Kombination aus Wohnen, Ferienvermietung und optionaler gewerblicher Nutzung eröffnet zusätzliche Einnahmequellen und ermöglicht ein nachhaltiges, vielseitiges Immobilienkonzept mit langfristiger Perspektive. Die ruhige Lage direkt am Kanal, das großzügige Grundstück sowie die Nähe zu beliebten Rad- und Ausflugsrouten schaffen ideale Voraussetzungen für eine ganzjährige Nachfrage.

Umbau zu Ferienwohnungen möglich Wohn- und Geschäftshaus Gewerbefläche Kanallage Pflegeleichtes Grundstück Ebenerdiges Wohnen möglich Zwei Vollbäder Gas-Zentralheizung Kamin Garage Carport PKW-Stellplätze Grillhütte Überdachte Terrasse Südausrichtung Verkaufsraum zur Straße

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