Solide Kapitalanlage: 4-Zimmer Wohnung, Balkon, Garage–provisionsfrei-seit 2

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit 81,90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine ruhige, grüne Wohnlage. Ausstattung: - Balkon (ca. 8 m²) mit elektrisch ausfahrbarer Markise - Einbauküche & Speisekammer - Badezimmer mit Badewanne & Fenster - Abstellkammer - zwei geflieste Kellerräume mit Fenster, Strom- und Wasseranschluss - Garage mit elektrischem Schwingtor - Wäscheplatz Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, eine Speisekammer, ein Balkon mit ca. 8 m², ausgestattet mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise, sowie zwei Kellerräume. Die Kellerräume sind gefliest und verfügen über Fenster sowie Elektro- und Wasseranschluss. Eine Garage mit elektrischem Schwingtor (mit Fernbedienung) ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die technische Basis für eigene Elektroladestationen (Wallbox) wurde in 2025 für die gesamte Garagenanlage geschaffen. Ein Wäscheplatz sowie die Garage befinden sich direkt hinter dem Haus. Das Gebäude wurde um 1945 erbaut und Mitte der 1990-iger umfassend saniert. 2001 wurde die hier angebotene Wohnung umgebaut und kernsaniert. Der Balkon ist zuletzt 2025 modernisiert worden. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand – ideal als solide Kapitalanlage. Das Wohnzimmer liegt am Ende des Flurs und bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Markise sorgt in den Sommermonaten für angenehmen Sonnenschutz.

- Balkon (ca. 8 m²) mit elektrisch ausfahrbarer Markise - Einbauküche & Speisekammer - Badezimmer mit Badewanne & Fenster - Abstellkammer - zwei geflieste Kellerräume mit Fenster, Strom- und Wasseranschluss - Garage mit elektrischem Schwingtor - Wäscheplatz Zwei Kinderzimmer sorgen mit je zwei Fenstern für viel Tageslicht – eines dieser Zimmer ist über Eck gelegen und bietet Ausblicke in verschiedene Richtungen. Das Badezimmer befindet sich im vorderen Bereich des Flures, ist vollständig gefliest und mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein großes Fenster sorgt für Licht und gute Belüftung. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine separate Abstellkammer mit eingebauten Regalen und praktischen Stauraum. Die Außenanlage der Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst gepflegt; die Kosten sind in den Gemeinschaftskosten enthalten.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.